昨日，上海市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控政策的通知》。這是一個(gè)半月內，上海第二次重申限購令的執行情況。 　　昨日（9月13日），上海市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。這是一個(gè)半月內，上海第二次重申限購令的執行情況。
《通知》指出，各區縣房管部門(mén)要抽查一定比例的在售商品住房項目，重點(diǎn)是本區域范圍內成交價(jià)格較高、價(jià)格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項目。
《通知》要求，各區縣房管部門(mén)要對本區域內2012年以來(lái)取得新建商品住房預售許可證或已辦理現房銷(xiāo)售備案的商品住房項目開(kāi)展全面檢查。重點(diǎn)檢查在售房源是否公開(kāi)、購房合同是否上網(wǎng)、是否存在捂盤(pán)惜售行為等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭則指出，目前市場(chǎng)成交活躍，房?jì)r(jià)仍然存在上漲勢頭，上海對限購令的執行情況再度重申，是處于進(jìn)一步穩定市場(chǎng)情緒的考慮。
《每日經(jīng)濟新聞》記者根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部的統計發(fā)現，目前樓市部分剛需樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格較年初已呈現漲多跌少的局面。今年一季度售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的剛需盤(pán)中，有62%的項目在8月1日至9月9日的統計期內出現了均價(jià)上漲。
而能夠反映樓市實(shí)際供求的二手房市場(chǎng)回暖情況更為顯著(zhù)。德佑地產(chǎn)監控的數據顯示，2012年8月全市二手住宅成交量為135萬(wàn)平方米，同比上漲62.9%；成交均價(jià)為17596元/平方米，同比上漲7.9%。二手住宅成交價(jià)的漲幅繼上月之后，再度刷新了歷史新高。
同策咨詢(xún)研究總監張宏偉坦言，就《通知》內容而言，基本上是上海市剛剛發(fā)布的“滬六條”的延續執行。
“首先，《通知》中并沒(méi)有出臺任何新的調控政策?？傮w上仍然是就現有差別化住房信貸、稅收和住房限售政策從“執行”層面再度強調從嚴，強調去投資化的樓市調控政策的執行力度，繼續為首套房自住需求購房者爭取更多的購房時(shí)間。其次，強調嚴格實(shí)施差別化住房稅收政策，從交易環(huán)節限制短期投機客炒房的現象，穩定房?jì)r(jià)上漲的預期?！睆埡陚フf(shuō)。
對于《通知》對后市的影響，張宏偉則表示，《通知》將使樓市“去投資化”調控政策進(jìn)一步走向常態(tài)化，進(jìn)一步控制樓市投資投機性需求對于樓市的影響，這有可能導致樓市庫存繼續維持相對高位水平。政策的從嚴執行對于中高端樓市影響較大，從目前來(lái)看，中高端市場(chǎng)放量3-7月窗口期已經(jīng)過(guò)去，成交量有可能因此走低，有可能從結構上為整體樓市價(jià)格降溫。