近期土地市場(chǎng)旺盛交易已引起監管層關(guān)注。中國證券報記者13日獲悉，監管部門(mén)正在對土地市場(chǎng)交易情況進(jìn)行有針對性的監測，監測重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設定過(guò)高以及房企土地開(kāi)發(fā)節奏。 　　近期土地市場(chǎng)旺盛交易已引起監管層關(guān)注。中國證券報記者13日獲悉，監管部門(mén)正在對土地市場(chǎng)交易情況進(jìn)行有針對性的監測，監測重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設定過(guò)高以及房企土地開(kāi)發(fā)節奏。
從去年開(kāi)始，國土部加強對土地市場(chǎng)監測，監測范圍從全國105個(gè)重點(diǎn)城市擴展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價(jià)率超過(guò)50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報。隨著(zhù)樓市調控持續推進(jìn)，這套監測手段一直延續至今。
據中國證券報記者了解，針對近期土地市場(chǎng)交易旺盛情況，監管部門(mén)在密切監測。此次監測重點(diǎn)是土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設定過(guò)高現象。
作為房?jì)r(jià)重要組成部分，土地價(jià)格一直是監管層關(guān)注焦點(diǎn)。7月，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果的緊急通知強調，下半年各地要密切跟蹤市場(chǎng)形勢，切實(shí)把握好土地出讓節奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預期，破壞市場(chǎng)穩定。
推地環(huán)節的“高底價(jià)”和交易環(huán)節的“高溢價(jià)”被認為是出現高價(jià)地重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價(jià)勢頭開(kāi)始出現。土地底價(jià)抬升更是近幾年的一大趨勢。
作為近期監測重點(diǎn)環(huán)節，監管部門(mén)將繼續定期通報地價(jià)走勢和土地異常交易情況，要求進(jìn)一步完善地價(jià)專(zhuān)業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)。
中國證券報記者獲悉，對近期一些房企密集拿地情況，監管部門(mén)將跟蹤監測其開(kāi)發(fā)節奏，以防止囤地行為發(fā)生。對未按期開(kāi)、竣工行為，監管部門(mén)將按相關(guān)規定處理。