根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，9月上旬，萬(wàn)科、華潤置地、恒大三家房企合計拿地金額達82.4億元，已超過(guò)8月全月的五成。對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，在市場(chǎng)回暖的大背景下，房企拿地積極性提高，尤其在一些上升趨勢明顯的重點(diǎn)城市更為明顯。預計9月以后，會(huì )有較多優(yōu)質(zhì)地塊入市，有可能引發(fā)多家大型房企競拍。 　　樓市“金九”開(kāi)端表現平平，土地市場(chǎng)卻異常搶眼。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，9月上旬，萬(wàn)科、華潤置地、恒大三家房企合計拿地金額達82.4億元，已超過(guò)8月全月的五成。
對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，在市場(chǎng)回暖的大背景下，房企拿地積極性提高，尤其在一些上升趨勢明顯的重點(diǎn)城市更為明顯。預計9月以后，會(huì )有較多優(yōu)質(zhì)地塊入市，有可能引發(fā)多家大型房企競拍。
標桿房企積極拿地
從今年6月份開(kāi)始土地市場(chǎng)便有了明顯升溫。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對保利、碧桂園、富力、恒大、華潤、金地、龍湖、世茂、萬(wàn)科、中海的監測顯示，6~8月，這10家龍頭房企都大手筆拿地。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，10大標桿房企從7月開(kāi)始拿地數量有明顯的復蘇，兩個(gè)月拿地近200億元，占今年以來(lái)總拿地額500億元的40%。預計從9月開(kāi)始，隨著(zhù)各地供應加速，房企與主要城市的土地成交額均會(huì )明顯上升。
這其中，萬(wàn)科的表現極為搶眼。今年7月，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達66.3億元。7月31日，萬(wàn)科又分別在杭州、成都兩地跑馬圈地，次日，又拿下虹橋北片區11號地塊。短短2天，萬(wàn)科拿地花費近40億元。
8月，萬(wàn)科再次揮金36億元鏖戰土地市場(chǎng)。進(jìn)入9月，萬(wàn)科斥資13.65億元將廣州蘿崗地塊收入囊中。在合肥以單價(jià)440萬(wàn)元/畝，總價(jià)33.06億元拿下廬陽(yáng)區775畝超大連體地塊。截至9月11日，萬(wàn)科9月拿地金額達68.84億元。
《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統計，從今年4月份以來(lái)，萬(wàn)科新入手的地塊約27塊，支付的土地款共120億元，這一連串幾乎毫不停歇的拿地行動(dòng)，在萬(wàn)科高層看來(lái)，還將持續。
“萬(wàn)科目前手握470億元現金，有合適地塊當然要適時(shí)補充土地儲備?！苯?，萬(wàn)科總裁郁亮直言，不論市場(chǎng)好壞，都要買(mǎi)地。
華潤置地持續兩年業(yè)績(jì)低迷后，也開(kāi)始密集拿地。9月7日，成都市國土規劃局公開(kāi)出讓5幅位于成都市區的城鎮混合住宅用地，總面積為329.5畝，總成交價(jià)約29.87億元。這一地塊引起了保利、萬(wàn)科、華潤、綠地在內的多家一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)后，華潤置地擊敗萬(wàn)科和保利，以5110元/平方米的價(jià)格競得該地塊，總成交價(jià)為10.84億元。
隨后，華潤置地再次搶占西安“百億造湖計劃”先機，將400畝用地收入囊中。經(jīng)統計，僅在為期約15天的時(shí)間內，華潤已經(jīng)拿地近800畝，耗資34億元。
“標桿房企拿地積極代表市場(chǎng)整體已經(jīng)走出冬季?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監張大偉告訴記者，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏來(lái)看，土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現，已經(jīng)明顯影響了周?chē)鷧^域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預期。
下半年或現搶地潮
對于7、8月份的積極拿地，萬(wàn)科董秘譚華杰公開(kāi)表示，今年四季度還會(huì )再買(mǎi)很多地。
標桿房企的積極入市勢必會(huì )影響到整個(gè)土地市場(chǎng)的火熱程度。張大偉指出，萬(wàn)科作為行業(yè)標桿企業(yè)，其風(fēng)向標意義非常大，拿地節奏加速也明顯代表了市場(chǎng)當下的發(fā)展情況。
在采訪(fǎng)中，路勁地產(chǎn)執行董事及行政副總裁汪浩向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，目前有好幾塊項目都很受關(guān)注。在他看來(lái)，下半年北京土地市場(chǎng)又將引來(lái)很多激烈的爭奪。
不 過(guò)，也有一些房企放慢了拿地的腳步。記者注意到，包括金地、富力、綠城在內的幾家一線(xiàn)房企在土地市場(chǎng)鮮有出現。綠城集團董事局主席宋衛平就曾表示，雖然目前生存沒(méi)有問(wèn)題，但暫時(shí)不會(huì )買(mǎi)地。
“對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是會(huì )考慮地塊是否符合自身戰略需要，不會(huì )盲目地去沖擊那些熱門(mén)地塊?！北本┠撤科蟾邔訉τ浾弑硎?。
張大偉表示，目前來(lái)看土地市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價(jià)依然比較高，預計后市土地價(jià)格將總體保持平穩?！邦A計下半年居住用地‘地王’再現的可能性較小，房企將以補充高性?xún)r(jià)比土地儲備為主，謹慎購地?！?BR>