傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”開(kāi)局平淡。數據顯示，雖然9月3日~9日有八成城市樓市成交同比上升，但增幅趨緩，環(huán)比則更是成交下滑。但與此相比，9月11日萬(wàn)科再斥15.8億競出廣東順德地王。數據顯示，9月以來(lái)的房企分化較為明顯，一線(xiàn)房企加緊拿地，而二線(xiàn)房企則忙于融資。

9月首周成交量萎縮

數據顯示，9月首周全國22個(gè)主要城市中，僅有4個(gè)城市樓市成交量上漲。中信建投一份報告顯示，二線(xiàn)城市成交量環(huán)比領(lǐng)跌，其中重慶樓市成交量環(huán)比下降39.18%，長(cháng)春則環(huán)比回落34.24%。北上廣深一線(xiàn)城市方面亦表現疲軟，在上述四城市中，深圳環(huán)比跌幅最大，達27.44%，北京樓市成交量亦下滑23.14%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。

中國指數研究院數據顯示，9月3日~9日的一周內，在中指院監測的40個(gè)城市中，成交量方面僅有4個(gè)城市同比漲幅超過(guò)150%，同比漲幅超過(guò)100%的城市從上周的11個(gè)下降至8個(gè)，重點(diǎn)城市中，上海、天津由漲轉跌，武漢繼上周之后跌幅繼續擴大。

對此，中信建投分析師樂(lè )加棟認為，盡管第一周簽約數據上看確實(shí)有所下降，但僅憑第一周情況，尚不能說(shuō)明整個(gè)金九銀十走勢會(huì )疲軟。雖然市場(chǎng)目前對于9月份成交仍然有疑慮，但目前來(lái)看，各大房企正在逐步放量?！邦A計第二周起簽約數據會(huì )改善，預計9月份環(huán)比有較高幅度上漲?！彼Q(chēng)。

事實(shí)上，近期萬(wàn)科、華潤置地等知名房企拿地積極，多城市攻城補地態(tài)勢明顯。11日，萬(wàn)科以15.8億競得廣東順德德勝商務(wù)區最好地塊，溢價(jià)率高達14.38%，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米，成為順德新總價(jià)地王。上周萬(wàn)科分別以13.65億元、33億元獲廣州開(kāi)發(fā)區宅地、合肥廬陽(yáng)區775畝超大連體地塊。此外，華潤亦在15天內分別于武漢、西安、溫州、成都四個(gè)城市耗資34億元，獲取土儲近800畝。

在近日萬(wàn)科媒體溝通會(huì )上，萬(wàn)科總裁郁亮稱(chēng)，有錢(qián)就會(huì )買(mǎi)合適的地，對于拿地方面也不分一線(xiàn)二線(xiàn)城市，而是看回報率。

二線(xiàn)房企融資沖動(dòng)

此外，值得一提的是，二線(xiàn)房企在半年報披露后開(kāi)始集體融資。9月11日，榮盛發(fā)展發(fā)公告稱(chēng)，為保證經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展資金需求，擬通過(guò)興業(yè)銀行廊坊分行向榮盛控股委托借金額不高于7.3億元的款項，借款期限為24個(gè)月，借款年利率為9.4%。

無(wú)獨有偶，路勁基建(01098.HK)亦計劃發(fā)行以美元計值于2017年到期的新票據，而建議新票據發(fā)行的定價(jià)會(huì )基于匯豐、星展銀行及摩根大通進(jìn)行的招購定價(jià)程序而定，但新票據發(fā)行的金額、條款及條件仍有待決定。關(guān)于新票據的用途，路勁方面表示，將用作償還現有債務(wù)，包括但不限于2007年定息票據及投資路勁房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

而在此前，金隅股份和中航地產(chǎn)均宣布舉債。金隅9月10日稱(chēng)已獲準發(fā)行不超過(guò)30億元人民幣的債券。而在同日，金隅股份還公布，擬發(fā)行不超過(guò)76億元的短期融資券，期限為一年。而中航地產(chǎn)方面同日也表示，公司擬向中航信托股份有限公司申請信托貸款2億元，期限1年，年利率9.3%。中航方面稱(chēng)，此次貸款將用于貸款人旗下贛州中航置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的贛州中央·公元項目建設，需支付利息1860萬(wàn)元。

對于多家二線(xiàn)房企舉債，樂(lè )加棟分析稱(chēng)，前8個(gè)月，房企本年到位資金同比增長(cháng)9.1%，增速有所提高，其中貸款與個(gè)人按揭貸款增長(cháng)明顯，短期來(lái)看，大型房企資金壓力確實(shí)有所緩解，經(jīng)營(yíng)性現金流實(shí)現了正流入。但另一方面，很多二線(xiàn)房企整體的凈負債率沒(méi)有發(fā)生太大變化、甚至有惡化的趨勢，因此，長(cháng)期的資金壓力仍然存在，下半年，規模較小的房企資金問(wèn)題會(huì )凸顯。