房屋建筑面積的測算，不僅關(guān)系到居住空間的舒適感，還涉及到房屋總價(jià)的高低，有時(shí)甚至會(huì )成為購房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的導火索。上海市住房保障和房屋管理局近日公布了《上海市房產(chǎn)面積測算規范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》），自今年9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。
針對地下室、飄窗等以往容易在建筑面積上“打擦邊球”的部分，《規范》有了明確的界定。層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應的出入口，按其外墻（不包括防潮層及保護墻）水平外圍計算建筑面積。與室內連通的、有透明結構頂蓋的地下室采光井，按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；與室內不連通的、有透明結構頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井，不計算建筑面積。至于飄窗，過(guò)去常有樓盤(pán)稱(chēng)飄窗部分是贈送的面積，現在也將根據不同情況區別對待。 《規范》明確，飄窗窗臺面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的，飄窗部分按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面積。
電梯、自行車(chē)庫、會(huì )所、樓梯間等，這些到底算不算公攤面積？現在都有了定論?！兑幏丁访鞔_，樓房中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機房等豎向通道，若無(wú)特別約定歸屬，底層的業(yè)主無(wú)論其使用（?？?、連通）與否，均應參與這部分共有面積的分攤。屋面樓梯間、電梯機房的建筑面積，各功能區業(yè)主共同參與分攤。有的樓房底層為架空層，架空層內的共有部位，如樓梯間、電梯間、核心筒等，共有建筑面積應分攤。到達地下室的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間等的建筑面積，應作為地下室共有建筑面積分攤入地下室。還有一些老房子，也就是非成套住宅中的廳堂、壁柜、灶間、衛生間等由部分業(yè)主共同使用的部位，其建筑面積按共同使用業(yè)主的戶(hù)數平均分攤。