由澳大利亞央行（Reserve Bank of Australia）委托新加坡、美國和中國學(xué)者撰寫(xiě)的《中國土地和住房?jì)r(jià)格評測》（Land and House Price Measurement in China）于8月21日發(fā)布。
據報道，該報告是澳大利亞央行專(zhuān)為悉尼的一次房地產(chǎn)會(huì )議委托撰寫(xiě)的，考察樣本是中國35個(gè)主要城市在2003-2011年的房?jì)r(jià)變動(dòng)情況。而調查結果顯示，在2003-2011年期間，中國住宅用地價(jià)格大幅攀升。
報告又指出，調查期內，中國土地價(jià)格的波動(dòng)性通常較房?jì)r(jià)高出三到五倍左右?！耙话闱闆r下，中國土地價(jià)格的上漲幅度至少是房?jì)r(jià)上漲的兩倍；只有2008年和2011年是例外，這兩個(gè)年份的土地價(jià)格估計是下跌或持平，而同期房?jì)r(jià)溫和上升?！?BR> 此外，該期間建筑成本基本持平，而建筑工人的薪資增長(cháng)遠遠趕不上土地升值的幅度。
關(guān)于土地價(jià)格的變動(dòng)，該報告稱(chēng)，在使用季度數據進(jìn)行分析后發(fā)現，土地價(jià)格與房?jì)r(jià)之間存在較強的相關(guān)性。即研究了當前房?jì)r(jià)與過(guò)去三個(gè)季度的土地價(jià)格的關(guān)聯(lián)性后可 看到，房?jì)r(jià)的變動(dòng)滯后于土地價(jià)格的變動(dòng)。
報告列舉具體數字顯示，去年監測的35個(gè)城市中有19個(gè)城市的土地價(jià)格下跌，其中10個(gè)城市的地價(jià)下跌幅度高達兩位數。
研究報告表示，2011年土地價(jià)格普遍下跌與2008年金融危機爆發(fā)時(shí)有相似之處。前一次土地價(jià)格下挫被政府2009年和2010年推出的大規模刺激計劃所扭轉，但這一次歷史是否會(huì )重演還要由時(shí)間來(lái)檢驗。
而在土地供應上，報告指出，財政壓力和地方的政治考量也是影響土地供應的重要因素。如果某個(gè)城市去年的財政支出遠遠超過(guò)其財政收入，那么這個(gè)城市很可能會(huì )在今年增加土地出讓。研究認為，去年中國多數（但非全部）主要城市的土地市場(chǎng)成交量大幅下滑，表明民營(yíng)開(kāi)發(fā)商今年第一季度的需求非常低迷。
研究表示，在中國，地方政府換屆往往會(huì )帶動(dòng)土地銷(xiāo)售的增長(cháng)。同時(shí)，地方政治因素很可能在土地供應中具有很重要的經(jīng)濟意義。
據報告觀(guān)點(diǎn)，中國地方政府對土地財政的依賴(lài)較強，高昂的土地出讓金和眾多的政府稅費也被認為是房?jì)r(jià)上漲的幕后推手。