業(yè)內分析人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)地方對樓市政策的微調，以及中央貨幣政策得以放松，降準、降息等政策逐步出臺，市場(chǎng)預期發(fā)生了較大變化，樓市成交持續上漲，市場(chǎng)回暖趨勢明顯。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄甚至分析稱(chēng)，到今年11月份左右，會(huì )感覺(jué)到很明顯的漲幅?！　‰m然國務(wù)院督察組在剛剛結束的調研中對大多數城市的樓市調控情況表示滿(mǎn)意，但國家統計局于8月18日發(fā)布的7月10個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況釋放出樓市回暖信號。數據顯示，70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市超過(guò)70%，增至50個(gè)，上漲城市數量比6月份增加了1倍，這是2011年5月以后房?jì)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。
業(yè)內分析人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)地方對樓市政策的微調，以及中央貨幣政策得以放松，降準、降息等政策逐步出臺，市場(chǎng)預期發(fā)生了較大變化，樓市成交持續上漲，市場(chǎng)回暖趨勢明顯。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄甚至分析稱(chēng)，到今年11月份左右，會(huì )感覺(jué)到很明顯的漲幅。
房?jì)r(jià)回暖趨勢明顯
“觀(guān)望了許久，房?jì)r(jià)雖降，但幅度不大，打算最近下手?！笨捶恳汛蟀肽甑狞S先生對《國際金融報》記者感慨道：“再拖下去，若房?jì)r(jià)再次上漲，就來(lái)不及了?！秉S先生所在公司的同事大多數處于適婚年齡，是“剛需”一族。最近兩個(gè)月，有好幾個(gè)同事忍痛將房子定下了。
國家統計局最新數據顯示，在新建商品住宅方面，與上月相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有9個(gè)城市，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院針對30 個(gè)典型城市的最新研究報告也顯示，7月份，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為1971萬(wàn)平方米，與6月基本持平，環(huán)比下降0.2%，同比增長(cháng)49.6%。易居認為，7月份成交量同比呈現“淡季不淡”的現象，說(shuō)明市場(chǎng)人氣持續升溫，很多購房者對后市的預期轉好，甚至在部分“日光盤(pán)”的刺激下，個(gè)別地方出現了恐慌情緒。
上海易居房地產(chǎn)研究院吳曉君認為，“究其原因，一方面是積壓的購房需求繼續釋放，加之房企大力促銷(xiāo)，有效刺激了剛性需求增長(cháng)；另一方面由于多地政策微調，以及中央貨幣政策的調整，也為購房者緩解了一定的購房壓力，增強了入市的信心?！?BR> 薛建雄表示，官方統計數據是加權后的平均數據，市場(chǎng)實(shí)際漲幅要遠大于官方數據。他認為，此輪漲幅體現了調控方法的不濟?！耙环矫娣慨a(chǎn)稅推出緩慢，另一方面保障房執行效果不佳?！?BR> 穩增長(cháng)給調控加壓
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，持續一年多的房地產(chǎn)調控走到了十字路口。市場(chǎng)普遍認識，7月下旬，國務(wù)院組織的督察組分赴各地調研的目的就是，一方面通過(guò)實(shí)際調研行動(dòng)，穩定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況做個(gè)摸底，為后續儲備政策的出臺鋪路。
但上述分析人士8月19日對記者表示，后期并不會(huì )有很多新的儲備政策出現?！拔磥?lái)走勢如何，取決于中央政策。但是一個(gè)新的情況是，政府面臨著(zhù)穩增長(cháng)的壓力，穩增長(cháng)就意味著(zhù)要穩投資，也意味著(zhù)穩房地產(chǎn)投資?！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在這種背景下，房?jì)r(jià)可能會(huì )以穩為主。如果開(kāi)發(fā)商定價(jià)合理，缺席很久的“金九銀十”可能會(huì )再次出現。
尹伯成表示，有效控制房?jì)r(jià)應該用房產(chǎn)稅逐步代替限購，但現在來(lái)看，房產(chǎn)稅擴容的可能性不大，最多是推出更多試點(diǎn)，震懾市場(chǎng)?！罢w上看，就是細化現有政策，使之更具有可操作性”。
吳曉君表示，鑒于經(jīng)濟增長(cháng)壓力很大，此時(shí)不宜過(guò)度打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。預計八九月份房?jì)r(jià)將繼續盤(pán)整，快則第四季度，慢則明年上半年，仍將進(jìn)入震蕩式的小幅上升通道。
薛建雄則認為，目前漲勢還比較溫和，到11月份左右明顯的漲勢會(huì )體現出來(lái)，會(huì )在10%以上。薛建雄認為，只要房?jì)r(jià)上漲在公眾的承受范圍內，政府就不會(huì )出臺特別的政策?！盁o(wú)非是房產(chǎn)稅擴圍和加快保障房調整周期”。