近日，渣打銀行發(fā)布了一份名為《中國房地產(chǎn)步入復蘇》的報告，報告根據渣打的第六次開(kāi)發(fā)商調研，指出地價(jià)和房?jì)r(jià)似已見(jiàn)底，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始復蘇。

此次調研的對象是全國八座城市的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與前五次調查相同，圍繞著(zhù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)前景等問(wèn)題，以問(wèn)卷的形式展開(kāi)調查。

調查結果分析報告指出，建筑施工數量同比增長(cháng)或許在下降，但近期建筑施工活動(dòng)似乎穩定。另外，面對土地交易量零增長(cháng)及地方政府不愿降低地價(jià)的現實(shí)，報告認為，高房?jì)r(jià)的主因是高地價(jià)，而高地價(jià)則深植于地方政府對土地收入的依賴(lài)。渣打銀行研究分析師提出，如果不解決這個(gè)根本問(wèn)題，地價(jià)很可能不會(huì )下降只會(huì )上升。

此次調查結果顯示，近90%的房屋銷(xiāo)售來(lái)自于真正的需求。據此，研究分析師預計今年被抑制的需求將持續推進(jìn)房屋銷(xiāo)售。同時(shí)，在30家調研對象中，有4/5的開(kāi)發(fā)商認為房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底反彈，這與他們在接受前一期調研時(shí)的想法大相徑庭。

報告稱(chēng)，隨著(zhù)基準利率兩次下調，銀行和信托公司的融資成本有所下降，銀行針對房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)貸款的平均利率在三次調研期間下調了1.2個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商資金緊張的局面有所緩解，降價(jià)銷(xiāo)售的項目也越來(lái)越少。

該報告顯示，在政策預期上，多數開(kāi)發(fā)商預計中央政府政策不會(huì )變，但地方政府會(huì )繼續悄然行事，自行放松房地產(chǎn)調控政策。渣打認為，即便北京方面采取防范措施或組織監督調查，也不會(huì )改變房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復蘇的整體形勢。