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| 為落實(shí)國家建設節能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問(wèn)題的精神，新版《住宅設計規范》即將于2012年8月1日正式實(shí)施。新規范從具體實(shí)踐出發(fā)，在舊規范基礎上在諸多方面的進(jìn)行了完善，將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響。 新規范變化多 對建筑住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)影響巨大 新的《住宅設計規范》較之舊的版本變化較大。原有規范中一些已不適用的條例，在新的規范中停止了使用。包括原總則中：低層住宅，多層住宅，中高層住宅，高層住宅的概念停止使用，住宅按層數劃分方法停止使用。之所以做出這樣的刪減，薛峰也做出了解釋?zhuān)霸瓉?lái)面積是按標準層，結果算完之后，發(fā)現與房管局算出的面積相差很大。因此本次修編以住宅整棟樓建筑面積為計算參數，而不再以標準層為計算參數，讓這些規則統一起來(lái)?！?BR> 另外，停用“住宅標準層使用面積系數”也是本次修編的一大重點(diǎn)。新規范中還停用了三項指標：住宅標準層總使用面積、住宅標準層總建筑面積、住宅標準層使用面積系數，原規范中與標準層面積相關(guān)的各種計算和指標也不再使用。薛峰稱(chēng)“使用系數不能全部反應住宅的問(wèn)題，而且大家講的概念都是不一樣的，有些開(kāi)發(fā)商甚至認為是公攤率，”所以“為了防止混淆，我們進(jìn)行了原則性修改，取消了‘住宅標準層使用面積系數’這項指標?！?BR> 新的規則中明顯的一大變化還包括取消了住宅套型分類(lèi)的概念。之所以會(huì )出現這樣的變化，薛峰稱(chēng)是“因為套型的分類(lèi)，依然有著(zhù)計劃經(jīng)濟的影子，現在不可能了，沒(méi)有這種事情了，所以就全部取消了。而新規范中臥室、起居室、廚房和衛生間的面積均有相應的減少，一方面是因為現在我國中小套型的政策與市場(chǎng)的導向，另一方面是住宅部品技術(shù)集成化及各種住宅部品、家電尺寸有所減小，對各功能空間尺度的要求也相應減小。同時(shí)，我們也應該改變一個(gè)觀(guān)念，并不是房子大了就好，舒適、適用才好，還有些問(wèn)題，需要再后面去解決?！?BR> 在新的規則中，同樣也新增了許多概念及規則。包括新增了凸窗概念?！巴勾凹茸鳛榇?，在設計和使用時(shí)就應有別于地板（樓板）的延伸，也就是說(shuō)不能把地板延伸出去而仍稱(chēng)之為凸窗。凸窗的窗臺應只是墻面的一部分且距地面應有一定高度?！边€新增了“住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。嚴寒和寒冷地區的住宅應設置采暖；設施套內采暖設施應配置室溫自動(dòng)調控裝置?！背?，在日照、天然采光、 遮陽(yáng)、隔聲、降噪、防水、防潮、室內空氣質(zhì)量等方面也做出了新的規定。 由此可見(jiàn)，新的規范更具靈活性、實(shí)踐性，同時(shí)更加人性化。中國建筑設計研究院顧問(wèn)總建筑師趙冠謙就表示“這次規范編得更人性化、更注重人的安全，雖然有的地方放寬一些，有的地方嚴謹一些，但是總的目標是朝著(zhù)發(fā)展的方向在演進(jìn)”。 適應時(shí)代發(fā)展 住宅設計規范適時(shí)更新完善 目前施行的《住宅設計規范》GB50096-1999，自1999年起施行至今已超過(guò) 10 年，2003年版完成局部修訂，執行至今也已有8 年，在我國住房商品化的全過(guò)程中發(fā)揮了巨大作用 但是，隨著(zhù)我們經(jīng)濟持續的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去的十年中也經(jīng)歷了“黃金十年”，住房市場(chǎng)發(fā)展極快，住房市場(chǎng)化進(jìn)一步完善，住宅品質(zhì)有了非常大的變化，人們對住房的需求也更加多樣化。由此原有規范的部分條文已不適應當前情況，需要修改并補充新的內容；近年來(lái)新頒布或修訂的相關(guān)法規，在表述和指標方面有所發(fā)展變化，需要對本規范的相應條文進(jìn)行調整，避免執行中的矛盾。 就此問(wèn)題，中國中建設計集團總建筑師、總部第一設計研究院院長(cháng)薛峰在接受采訪(fǎng)時(shí)就表示“由于近幾年住宅產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使行業(yè)的標準規范與發(fā)展速度相比，出現了脫節，原規范中有很多條已經(jīng)不適應現在的情況?，F在住房發(fā)展過(guò)程中，開(kāi)始建設大量的保障房、公租房，積累了很多的問(wèn)題，其中包括相互規范之間的矛盾”，應在新的規范中“盡可能減少矛盾，使它們相互適應、對接”。 所以本次新的《住宅設計規范》的頒布，完全是適應時(shí)代發(fā)展的需要，將進(jìn)一步促進(jìn)我國住房市場(chǎng)的發(fā)展。 |
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