“樓市回暖，貸款利率七折時(shí)代又已來(lái)臨”，在部分媒體報道“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”后，不少開(kāi)發(fā)商打出此類(lèi)促銷(xiāo)口號。對此，央行新聞發(fā)言人昨天表示，央行文件是要明確對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號”文件顯示，在降息同時(shí)，下調貸款利率浮動(dòng)下限至基準利率的0.8倍，并表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監管部門(mén)力挺，房地產(chǎn)信貸政策放寬，將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

央行新聞發(fā)言人昨天表示，文件內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動(dòng)區間，央行調整利率次日生效，歷來(lái)都向銀行系統發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整后利率正常營(yíng)業(yè)。

文中提到“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時(shí)，對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

“中央銀行和監管部門(mén)對個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導和審慎性監管。個(gè)別媒體稱(chēng)‘央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折’，曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌?！痹撔侣劙l(fā)言人稱(chēng)。

事實(shí)上，監管層從未叫停過(guò)首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年，央行出臺政策將首套房的房貸利率下調至基準利率的0.7倍，之后的幾輪宏觀(guān)調控央行多次調整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策，一直是由各家銀行根據自身風(fēng)險和市場(chǎng)情況自主定價(jià)。目前，各地首套房貸款利率以8.5折為主。

6月12日發(fā)改委聲明：

針對6月10日有報道“發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”，國家發(fā)改委表示：“經(jīng)查該部門(mén)最近沒(méi)有人接受過(guò)該媒體記者的采訪(fǎng)，有關(guān)報道純屬捏造?！?/P>

6月14日央行回應：

個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

6月14日銀監會(huì )聲明：

個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險權重為50%，與現行監管規定相一致。近日，有媒體稱(chēng)，銀監會(huì )降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險權重，純屬誤解。