5月4日上午，在上海大型居住社區浦東曹路基地，市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，上海樓市限購什么時(shí)候取消還要看條件，包括房?jì)r(jià)是不是得到控制，而且要回到一個(gè)相對合理的水平。

　　轉型發(fā)展 減少對房地產(chǎn)依賴(lài)

　　劉海生談到，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策執行了兩年，特別是去年開(kāi)始采取了一系列的組合拳，現在可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資、投機的行為得到基本遏制。去年房?jì)r(jià)基本上沒(méi)有漲，7、8、9三個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)指數是0，去年10月到今年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)指數連續是負數。二手房市場(chǎng)也是去年10月開(kāi)始連續6個(gè)月下降，這使房?jì)r(jià)得到控制。上海執行國家的宏觀(guān)調控政策，也符合上海的實(shí)際。首先，上海是高房?jì)r(jià)地區之一；第二，上海的土地資源特別稀缺；第三，上海的外來(lái)人口近幾年增長(cháng)速度很快。所以市委、市政府在研究上海轉型發(fā)展當中，其中有一塊就是減少對房地產(chǎn)這一塊的依賴(lài)。就是今后我們發(fā)展經(jīng)濟，不要對房地產(chǎn)這一塊寄希望太大。

　　中等偏上收入 還是嫌房?jì)r(jià)非常高

　　在回答“什么叫合理的房?jì)r(jià)，上海通過(guò)什么途徑達到房?jì)r(jià)的合理？”時(shí)，劉海生表示，住房的問(wèn)題實(shí)際上核心是房?jì)r(jià)的問(wèn)題，房?jì)r(jià)的問(wèn)題實(shí)際上是支付能力的問(wèn)題。從這個(gè)概念來(lái)說(shuō)，目前的房?jì)r(jià)是非常高的?，F在不說(shuō)中等收入，就是中等偏上的收入跟房?jì)r(jià)都有比較大的差距。

　　被問(wèn)及“限售政策什么時(shí)候退出？”時(shí)，劉海生說(shuō)，限購政策從國家來(lái)說(shuō)有一個(gè)大的宏觀(guān)調控政策，上海也是需要限購。什么時(shí)候取消還是要看條件，包括房?jì)r(jià)是不是得到控制，而且要回到一個(gè)相對合理的水平。從上海的角度，還是要堅持抑制投資、投機行為。是不是有一些替代的方法，我們也跟相關(guān)部門(mén)做過(guò)反映，比如說(shuō)像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策。上海的房產(chǎn)稅政策，對基本居住需求的，就是免收房產(chǎn)稅。超過(guò)就要收稅，還是用金融杠桿來(lái)調節比較好。

　　保障房配套 財政每年拿很多錢(qián)

　　談到中低收入家庭關(guān)心的保障房配套問(wèn)題時(shí)，劉海生表示，市委、市政府很重視，財政每年拿很多錢(qián)，加快配套的建設進(jìn)度。除了小區內部配套外，還有外部配套。每個(gè)項目都有詳細的列表，包括資金投入、什么時(shí)候開(kāi)工，整個(gè)計劃都在當中。第一是行政事務(wù)中心，辦戶(hù)口、辦醫保，都一定要做的。第二是基本的公交要配，公交要跟上，這是最基本的。第三個(gè)是看病，特別是小區里老年人比較多。老年人多還有一個(gè)特點(diǎn)，要領(lǐng)退休工資，銀行要過(guò)來(lái)開(kāi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。還有學(xué)校，包括建一些幼托、超市。菜場(chǎng)也是入住前需要抓緊推的東西。

　　在解釋什么時(shí)候“廉租房可以買(mǎi)了”的問(wèn)題時(shí)，劉海生說(shuō)，如果選擇大型居住社區的，有一個(gè)政策，這些人的廉租對象也是符合共有產(chǎn)權房的對象。到了一定的時(shí)候他可以考慮買(mǎi)下來(lái)，只要收入線(xiàn)低于共有產(chǎn)權保障房標準就可以申請，這樣的房子允許他先租后售。