各區（縣）建設交通委、房管局，各有關(guān)單位：

　　為切實(shí)加強本市既有玻璃幕墻建筑的監督管理，確保城市公共安全，依據國家和本市相關(guān)政策法規和標準規范，決定在本市范圍內對既有玻璃幕墻建筑開(kāi)展專(zhuān)項檢查整治工作?，F將有關(guān)事項通知如下：

　　一、專(zhuān)項檢查整治的范圍和主要內容

　?。ㄒ唬?zhuān)項檢查整治的重點(diǎn)范圍：已投入使用的既有玻璃幕墻建筑。

　?。ǘz查整治的主要內容

　　1、開(kāi)啟門(mén)窗安全質(zhì)量狀況。開(kāi)啟門(mén)窗金屬構件銹蝕、斷裂、變形、松動(dòng)和損壞脫落等；

　　2、結構膠（密封膠）和密封條安全質(zhì)量狀況。結構膠、密封膠和密封條老化、龜裂、氣泡和脫落等；

　　3、玻璃安全質(zhì)量狀況。玻璃破損，中空玻璃起霧、結露和霉變等；

　　4、受力構件安全質(zhì)量狀況。玻璃幕墻受力構件變形、錯位、松動(dòng)、損壞，防腐涂層銹蝕等；

　　5、雨水滲漏影響安全質(zhì)量狀況。存在不同程度雨水滲漏的；

　　6、整改狀況。存在安全質(zhì)量隱患，且未及時(shí)整改的。

　　二、專(zhuān)項檢查整治的方式和步驟

　　本次專(zhuān)項檢查整治分三個(gè)階段。

　?。ㄒ唬┳圆殡A段（即日起至9月15日）

　　既有玻璃幕墻建筑的產(chǎn)權單位按照本通知的要求開(kāi)展自查。既有玻璃幕墻建筑涉及多家產(chǎn)權單位的，可委托一家產(chǎn)權單位或聘用的樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查。交付使用未滿(mǎn)三年的玻璃幕墻建筑，原幕墻施工單位應先開(kāi)展自查工作。

　　各既有玻璃幕墻建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原幕墻施工單位應當配合產(chǎn)權單位做好自查工作。自查中發(fā)現安全隱患的，產(chǎn)權單位應制定整改方案。

　　自查后，產(chǎn)權單位或受產(chǎn)權單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當認真填寫(xiě)《上海市既有玻璃幕墻建筑調查表》和《上海市既有玻璃幕墻建筑自查整改情況表》（見(jiàn)附件）。

　　產(chǎn)權單位未開(kāi)展玻璃幕墻自查的，樓宇的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應及時(shí)向所在區（縣）有關(guān)行政管理部門(mén)報告。

　　2、整改階段（9月20日至12月30日）

　　既有玻璃幕墻建筑的產(chǎn)權單位對自查發(fā)現的問(wèn)題應當根據《玻璃幕墻工程技術(shù)規范》（JGJ102-2003）和《上海市建筑物使用安裝安全玻璃規定》進(jìn)行限期整改，并在12月底前完成整改工作。對需要采取維修加固的，原則上按照“誰(shuí)施工誰(shuí)維修”的方式進(jìn)行，費用由產(chǎn)權單位承擔。由于原施工單位變更或者歇業(yè)等原因無(wú)法實(shí)施的，應當委托具有相應資質(zhì)等級的專(zhuān)業(yè)幕墻施工單位承擔維修加固工作，并應委托具有相應資格的建筑幕墻檢測機構進(jìn)行檢測評估。

　　市、區（縣）建設交通委及安全質(zhì)量監督部門(mén)應當提供技術(shù)指導，對涉及重大安全隱患的整改應由市建交委科技委組織評審后實(shí)施，實(shí)施整改的玻璃幕墻施工單位應當做好安全防護工作。市、區（縣）建設交通委、房屋管理局應當加強對整改工作的督促。

　　3、巡查階段（2012年1月1日至3月30日）。

　　市建設交通委和市住房保障房屋管理局聯(lián)合組織相關(guān)部門(mén)、市裝飾裝修協(xié)會(huì )、市物業(yè)協(xié)會(huì )及有關(guān)專(zhuān)家組成巡查組，并邀請媒體參與，對各區（縣）玻璃幕墻建筑進(jìn)行整改巡查。巡查重點(diǎn)是自查、整改階段所發(fā)現問(wèn)題的整改落實(shí)情況，以及核查區（縣）自查、整改覆蓋率。

　　巡查中對不落實(shí)整改措施的，或整改不力的，或經(jīng)多次督促仍不予整改的產(chǎn)權單位，管理部門(mén)將從維護公共安全的角度，依法強制采取改正措施，情節嚴重的，直至依法采取限制使用的措施，所產(chǎn)生的所有費用由產(chǎn)權單位承擔。

　　三、工作要求

　?。ㄒ唬┘訌婎I(lǐng)導。由市建設交通委和市住房保障房屋管理局聯(lián)合成立既有玻璃幕墻建筑專(zhuān)項檢查整治協(xié)調推進(jìn)小組，負責具體推進(jìn)專(zhuān)項檢查整治工作。各區（縣）應當成立相應協(xié)調機構，具體負責本轄區內既有玻璃幕墻建筑的專(zhuān)項檢查整治。各相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )和中介檢測機構協(xié)同參加本次專(zhuān)項檢查整治。

　?。ǘ┞鋵?shí)責任。產(chǎn)權單位是確保玻璃幕墻建筑安全的第一責任人。各既有玻璃幕墻建筑產(chǎn)權單位應當落實(shí)責任，做好所屬玻璃幕墻建筑檢查工作，對自查和巡查發(fā)現的問(wèn)題應當按要求限期徹底整改，堅決消除各類(lèi)安全隱患。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助產(chǎn)權單位做好物業(yè)管理區域內玻璃幕墻安全防范工作。

　?。ㄈ┘訌姳O督。有關(guān)管理部門(mén)要從維護城市公共安全高度，提高認識，重視既有玻璃幕墻檢查整治工作，明確機構和人員，細化目標、責任和任務(wù)節點(diǎn)，督促產(chǎn)權人按期進(jìn)行自查整改，切實(shí)將檢查整治工作的各項要求落到實(shí)處。

　?。ㄋ模┙n案。市建設交通委和市住房保障房屋管理局應當建立玻璃幕墻建筑信息系統，將本次檢查整治的玻璃幕墻建筑信息錄入系統，今后將檢測、維修等信息及時(shí)錄入，市、區管理部門(mén)信息共享，實(shí)現玻璃幕墻建筑信息化管理。

　?。ㄎ澹┬袠I(yè)自律。市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )設立專(zhuān)項整治咨詢(xún)電話(huà)、網(wǎng)址等聯(lián)系方式，并組織專(zhuān)家針對產(chǎn)權單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的各類(lèi)技術(shù)問(wèn)題，認真做好解答和業(yè)務(wù)指導。同時(shí)，加強行業(yè)自律，推進(jìn)建立誠信服務(wù)體系。

　
　　　 附：《上海市既有玻璃幕墻建筑調查表》

　　　　　《上海市既有玻璃幕墻建筑自查整改情況表》

二○一一年七月二十九日