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| 近日，上海市建筑工業(yè)化示范項目——位于浦東新區惠南鎮的寶業(yè)萬(wàn)華城23號樓項目1至5層的展示區內裝工程已經(jīng)完工并通過(guò)各項環(huán)境檢測，基于BIM平臺建設了全流程信息管控系統。 無(wú)需考慮室內承重墻，住宅空間可任意分隔，裝修樣式與風(fēng)格可以按照家庭結構變化而隨意改變……這些看似可望而不可即的夢(mèng)想如今已與現實(shí)生活越來(lái)越近。日前，據了解，上海市建筑工業(yè)化示范項目——位于浦東新區惠南鎮的寶業(yè)萬(wàn)華城23號樓。該項目1至5層的展示區內裝工程已經(jīng)完工并通過(guò)各項環(huán)境檢測。展示區中，大跨度空間按照使用者的不同需求呈現出極具針對性的裝潢效果。前瞻性眼光與人性化設計展現出未來(lái)住宅建筑的最大可能性。 作為上海裝配式建筑領(lǐng)域的精品項目，寶業(yè)萬(wàn)華城23號樓建筑面積9755.24平方米，地上13層，其中1至5層為展示區。第1層作為展廳全面介紹了寶業(yè)裝配式建筑體系的生產(chǎn)理念及建造方法；第5層為接待區域。第2、3、4層則作為住宅樣板間，充分展現了基于用戶(hù)的全生命周期的設計理念。 大跨度空間是當今住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。萬(wàn)華城23號樓通過(guò)結構優(yōu)化，將剪力墻全部布置在建筑外圍。內部空間無(wú)任何剪力墻和結構柱。用戶(hù)可以根據不同需求對室內空間進(jìn)行靈活分割。 在展示區現場(chǎng)看到，23號樓2層為一梯兩戶(hù)，每戶(hù)87平方米，分別被分割為2室2廳和3室2廳，面向工薪階層用戶(hù)。由于是清水樣板間，因此裝配式建筑的結構體系清晰可見(jiàn)。單元式、模塊化的墻面系統能夠將同一區域進(jìn)行整體規劃，將不同類(lèi)別的墻體進(jìn)行整合劃分，還可根據實(shí)際需要調整尺寸，不易產(chǎn)生空鼓、伸縮縫不齊、平整度不平等問(wèn)題。 單元房?jì)炔康母魤Ω魯嘁彩峭ㄟ^(guò)工廠(chǎng)預制生產(chǎn)的裝配式輕質(zhì)化隔斷，使施工現場(chǎng)做到不切割、不噴漆，不造成二次污染。在組裝方面，輕質(zhì)化隔斷也十分便捷，先期在工廠(chǎng)進(jìn)行預排版，現場(chǎng)直接進(jìn)行標準化操作即可。此外，輕質(zhì)化隔斷解決了防火、防噪等問(wèn)題，有效減少了墻體占用面積，提升了建筑物抗震能力和安全性能，并降低了綜合造價(jià)。 到了3層的精裝修大平層，能夠充分感受到裝配式建筑終端產(chǎn)品的驚艷效果。該樓層將一梯兩戶(hù)的單元房打通為一間總面積為174平方米的大跨度空間。開(kāi)放式廚房、餐廳、客廳、酒吧、書(shū)房以及三間臥室和衛生間合理排布，使空間顯得十分開(kāi)敞、舒適，同時(shí)各項實(shí)用功能俱全，能夠滿(mǎn)足高端用戶(hù)的居住需求。此外，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了智能家居方面的探索。通過(guò)可視化面板，可以實(shí)現房間燈光、百葉窗的智能化控制。 23號樓4層是對適老型住宅的探索。其中一戶(hù)為介助式，專(zhuān)門(mén)為生活能夠自理的老人量身定制。而另一戶(hù)介護式單元則是針對無(wú)法自理、需要陪護的老人設計。在具備介助式單元的一系列人性化設施的同時(shí)，介護式單元最大一個(gè)亮點(diǎn)就是輪椅能夠自由穿梭。 5套樣板間為未來(lái)居住空間勾勒了嶄新藍圖。寶業(yè)集團上海公司總經(jīng)理夏鋒表示，在充分積累客戶(hù)資源并進(jìn)行成本效益分析的基礎上，大跨度可變式空間的建筑理念將逐步推向市場(chǎng)。 寶業(yè)萬(wàn)華城23號樓集成了建筑主體工業(yè)化、外裝工業(yè)化和內裝工業(yè)化，基本消除了傳統施工常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓與房間尺寸偏差等問(wèn)題，全面提升了全裝修住宅的工業(yè)化建造品質(zhì)。 萬(wàn)華城23號樓之所以能夠呈現為完整、圓滿(mǎn)的建筑工業(yè)化產(chǎn)品，很大程度上取決于寶業(yè)自身的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)體系。夏鋒介紹說(shuō)：“在當前的裝配式建筑行業(yè)，寶業(yè)集團是唯一一家涉及上游的建筑產(chǎn)業(yè)化、中游的建筑施工、下游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大板塊的企業(yè)，旗下?lián)碛袊易≌a(chǎn)業(yè)化基地、國家級住宅產(chǎn)業(yè)化研究院，二大工業(yè)化住宅生產(chǎn)流水線(xiàn)和三類(lèi)低碳工業(yè)化住宅體系?！?br>項目創(chuàng )新性地采用大開(kāi)間設計手法，通過(guò)結構優(yōu)化將剪力墻全部布置在建筑外圍，內部空間無(wú)任何剪力墻與結構柱，用戶(hù)可根據不同需求對室內空間進(jìn)行靈活分割。整個(gè)項目流程以BIM信息化技術(shù)為平臺，通過(guò)模型數據的無(wú)縫傳遞，鏈接設計與制造環(huán)節，提高質(zhì)量和效率。同時(shí)結合環(huán)境性能分析軟件，對建筑物周?chē)h(huán)境進(jìn)行綜合考慮，為用戶(hù)提供舒適的居住環(huán)境。 裝配式住宅的核心是“集成”，信息化是“集成”的主線(xiàn)。寶業(yè)集團上海建筑工業(yè)化研究院院長(cháng)樊驊表示，寶業(yè)基于BIM平臺建設了全流程信息管控系統。通過(guò)信息化技術(shù)真正實(shí)現建筑物全生命周期的設計和控制，包括方案及施工圖設計、構件深化設計圖紙、工廠(chǎng)制作和運輸、現場(chǎng)的裝配模擬、后期運營(yíng)維護和可變改造?！拔覀兓贐IM的三維設計數據是直接可以傳到工廠(chǎng)進(jìn)行加工的。我們的工廠(chǎng)是目前國內唯一真正通過(guò)數控系統生產(chǎn)的工廠(chǎng)，而不是拿著(zhù)二維圖紙到現場(chǎng)，讓工人對著(zhù)圖紙進(jìn)行構件加工?！?br>在住建部及各個(gè)省市不斷頒布政策推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化的背景下，優(yōu)秀的裝配式建筑產(chǎn)品不斷涌現。然而從產(chǎn)業(yè)配套的大環(huán)境來(lái)看，裝配式住宅如果想要快速發(fā)展，還需要制造業(yè)進(jìn)行配合。在萬(wàn)華城23號樓了解到，裝配式建筑的施工工具和配件，如高品質(zhì)防水膠等仍倚賴(lài)進(jìn)口，價(jià)格昂貴。國內制造企業(yè)具備生產(chǎn)高端產(chǎn)品的能力，但只有在需求量大幅提升形成規模效應后才愿意生產(chǎn)。如果高端配件能夠在國內得到量產(chǎn)，裝配式建筑的成本也將大幅降低，發(fā)展速度將更快。 |
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