高盛投資管理部中國副主席哈繼銘表示，買(mǎi)房子這個(gè)事情，最終還是地區、地區、再地區，如果是有充分就業(yè)機會(huì )，較大的城市毫無(wú)疑問(wèn)是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業(yè)機會(huì )不充裕的地區，尤其是之前房地產(chǎn)有了過(guò)渡擴張的城市，可能會(huì )出現越來(lái)越多的鬼城，越來(lái)越多的房子沒(méi)有人愿意去購買(mǎi)，造成下跌。

　　財經(jīng)作家吳曉波表示，從中國經(jīng)濟發(fā)展的層面來(lái)說(shuō)，未來(lái)發(fā)展是制造業(yè)和城鎮化雙輪驅動(dòng)，但這兩者現在都有一些問(wèn)題，制造業(yè)一定要轉型，城鎮化也需要改革。如果轉型和改革到位，中國經(jīng)濟就沒(méi)問(wèn)題，如果解決不好，中國經(jīng)濟就面臨一個(gè)巨大的泡沫。

　　吳曉波認為，而當泡沫出現，一個(gè)辦法是抵抗泡沫，第二個(gè)辦法就是擁抱泡沫?！氨热缒阗徺I(mǎi)了一個(gè)高速增長(cháng)的泡沫，卻能在泡沫破滅之前把它賣(mài)掉?！倍@也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個(gè)背景下面，如果說(shuō)對買(mǎi)房這個(gè)行為還存在爭議的話(huà)，另外一個(gè)問(wèn)題是確定的，那就是中國人的財富在未來(lái)十年一定是不安全的。

　　吳曉波建議普通老百姓用兩種應對方法，

　　一種就是加大對自己的投資，成長(cháng)進(jìn)步到可以抵抗風(fēng)險的程度，比如年輕人可以去創(chuàng )業(yè)，不創(chuàng )業(yè)的人就把自己的工作做得更加專(zhuān)業(yè)。

　　另一種是：再少的錢(qián)也要學(xué)會(huì )理財投資。買(mǎi)房是途徑之一，房子在未來(lái)幾年可能不會(huì )像過(guò)去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。就區域而言，北上廣深的房?jì)r(jià)抗跌性最強；而二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的房子是否具有添置價(jià)值，則取決于兩個(gè)數據：

　　其一，在過(guò)去的五、六年里，這個(gè)城市的人口是否處在持續增長(cháng)的通道里；

　　其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續的提高中。

　　人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉型升級能力，是維持一個(gè)城市房?jì)r(jià)的基本條件。

　　“所以，如果你所在的城市滿(mǎn)足這些條件，2015年，一定不是一個(gè)不能買(mǎi)房的年份?！眳菚圆ㄕf(shuō)。

　　而退休的“大炮”任志強依然火力不減，對于2015年能否買(mǎi)房，他更是說(shuō)，只要有錢(qián)，任何時(shí)候買(mǎi)房都是合適的，因為有政府在給你保底。

　　任志強說(shuō)，對于老百姓買(mǎi)房子什么時(shí)候最合適的問(wèn)題，這是最傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，什么時(shí)候買(mǎi)都行。

　　克而瑞研究報告分析稱(chēng)，考慮到依然處于高位的庫存壓力，2015年房?jì)r(jià)的整體走勢應是先降后穩，目前寧波、沈陽(yáng)等城市去化周期均超過(guò)18個(gè)月，去化壓力巨大，房?jì)r(jià)還有進(jìn)一步調整的空間。在這樣的背景下，去庫存仍將是市場(chǎng)的主旋律，房?jì)r(jià)有進(jìn)一步下探的可能。劉杉：政府買(mǎi)房能救中國房地產(chǎn)嗎

　　“從來(lái)就沒(méi)有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要創(chuàng )造人類(lèi)的幸福，全靠我們自己”。用這句歌詞來(lái)看待中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也頗為貼切。在經(jīng)濟規律面前，任何的人為力量，最終都無(wú)能為力。

　　1月24日，福州市政府下發(fā)了《關(guān)于福州市統購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(jiàn)(試行)》，該意見(jiàn)稱(chēng)，市民手頭有多余商品房或安置房，可以賣(mài)給政府。

　　此舉解釋為，政府購房直接用來(lái)安置無(wú)房群眾。該政策出臺背景是，政府無(wú)法按期完成棚戶(hù)區改造任務(wù)，同時(shí)還要向社會(huì )提供急需的安置房，而通過(guò)回購市民多余住房，實(shí)際起到一箭雙雕作用，一方面滿(mǎn)足安置住房需要，另一方面可以活躍住房銷(xiāo)售，最終達到消化住房庫存目的。

　　有報道說(shuō)，包括四川在內的多個(gè)地區都開(kāi)始試行這種方法，這種一哄而上的政府回購住房行動(dòng)，被輿論稱(chēng)之為對新一輪房地產(chǎn)政府救市。

　　不可否認，這樣的集體行動(dòng)有它的合理性，這也是在住建部政策指導下進(jìn)行的。按照住建部長(cháng)的話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)庫存高企的三四線(xiàn)城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要。

　　正是有了統一的思想認識，回購安置房就成為一個(gè)潮流。不過(guò)需要提出疑問(wèn)的是，這樣的“救市”政策，真的能救房地產(chǎn)嗎？

　　最新數據顯示，截止2014年末，全國商品房待售面積6.2億平米，其中住宅待售面積4億平米，比上年增長(cháng)26%。這些待售住宅主要集中在三四線(xiàn)城市，相對于當地的購買(mǎi)力，龐大的住房庫存消化起來(lái)并不容易。如果以每套90平米算，4億平米大概為440萬(wàn)套住房，而國開(kāi)行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬(wàn)套左右。這樣看，僅憑政府回購安置房這種手段，顯然無(wú)法達到去庫存目的。

　　然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新變化，也給市場(chǎng)造成錯覺(jué)，似乎認為房地產(chǎn)周期調整很快就會(huì )結束。

　　不久前，北京土地拍出總價(jià)格“新地王”，樓面價(jià)繼續攀升，再加上各地大聲勢“救市”，導致市場(chǎng)對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖重新抱有希望，更出現下半年房?jì)r(jià)回升的判斷。

　　這樣的判斷或許夾雜著(zhù)更多美好愿望，但現實(shí)很殘酷，因為這一次的房地產(chǎn)調整，的的確確是長(cháng)周期調整，而向下拐點(diǎn)還在驗證中。由于房地產(chǎn)具有地域性特點(diǎn)，北京市的狀況不能反映全國普遍規律，而即便是北京市，人們看到的仍只是新房的供求關(guān)系，而忽略了存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經(jīng)濟周期和貨幣政策的變化，再加上醞釀中的房地產(chǎn)稅，北京存量房的入市數量，很可能是意想不到的天文數字。

　　需要提醒各方注意的是，既不能用現在北京市場(chǎng)走勢看待全國房地產(chǎn)趨勢，也不能用北京住房的供需現狀，判斷未來(lái)的趨勢。

　　先說(shuō)經(jīng)濟和人口。

　　支撐經(jīng)濟長(cháng)期增長(cháng)的要素是勞動(dòng)力供給和勞動(dòng)生產(chǎn)率。而現實(shí)是，勞動(dòng)力供給開(kāi)始出現結構性矛盾，局部雖有就業(yè)壓力，總體上用工緊張，其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是，勞動(dòng)力人口增長(cháng)速率下降，對住房的所謂剛性需求強度下降。

　　15-64歲勞動(dòng)力人口在總人口中的占比逐年下降，到2013年末為73.9.%。用于計算勞動(dòng)人口對非勞動(dòng)人口撫養數量的指標總撫養比，也開(kāi)始逐漸向上爬行，并表現為少兒撫養比逐漸下降，老年撫養比逐漸上升。這也意味著(zhù)，勞動(dòng)力人口占比下降同時(shí)，國民生育率不足，幼兒人口增長(cháng)緩慢。換個(gè)角度理解，就是住房需求壓力高峰已經(jīng)過(guò)去。

　　而至于城鎮化對房?jì)r(jià)影響，也是言過(guò)其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高，但真正的常住人口統計并不真實(shí)，這可以從農村勞動(dòng)力以老年人為主來(lái)進(jìn)行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子，而是為已經(jīng)在城鎮居住的農業(yè)人口提供均等化的服務(wù)。

　　再看貨幣和偏好。

　　因外匯儲備不斷增長(cháng)導致的貨幣被動(dòng)增發(fā)周期結束，同時(shí)政府和銀行“去杠桿”意圖明顯，因而即便降息降準，都不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)支撐作用。而對于90后新生代，富裕家庭擁有多套住房，一般青年沒(méi)有購房能力，因而住房觀(guān)念改變，應是影響未來(lái)住房需求偏好的重要因素，而這是老一輩中國人無(wú)法理解的事情。不是你不明白，是世界變化快。

　　對于沒(méi)有生活壓力，為所欲為，甚至追逐創(chuàng )業(yè)夢(mèng)想的年輕人而言，房子或是另一種隨時(shí)可以更換的器具，今天住上海，明天去巴黎，而整個(gè)世界都是他們的。

　　房地產(chǎn)帶動(dòng)作用下降，是經(jīng)濟下行的重要原因之一，依照這種思路，很容易推導出這樣的結論：穩定房地產(chǎn)，就能穩住經(jīng)濟。但反過(guò)來(lái)看，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)出清，中國經(jīng)濟就能觸底。既然如此，那為何不等著(zhù)房地產(chǎn)慢慢著(zhù)陸呢？90后買(mǎi)房好還是租房好：先具備能選擇的能力

　　問(wèn)：我是一名上海的讀者，今年24歲，月收入在7000元左右，目前與父母同住。作為90后，我也想擁有獨立生活的空間。父母給我準備了100萬(wàn)元的購房款，至于是不是買(mǎi)房，他們讓我自己拿主意。我也看到網(wǎng)上有種說(shuō)法，說(shuō)90后不買(mǎi)房，租房更合算。我不知道這種說(shuō)法對不對，請問(wèn)標叔，我究竟是該買(mǎi)房好，還是租房好？

　　你這個(gè)問(wèn)題還真不太好回答，因為買(mǎi)房還是租房，不能光從財務(wù)方面考慮，更多的時(shí)候還牽涉到生活方式和情感的問(wèn)題。

　　先從總支出的角度看，根據你現有的條件，100萬(wàn)元全部用于首付款，其余的部分采取30年公積金和商業(yè)混合貸款，貸足30萬(wàn)元公積金，每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%)，按7000元的基數計算，你每月的公積金繳納金額為980元，沖抵貸款后，還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過(guò)收入的50%，計算貸款總額的。除去公積金貸款后，商業(yè)貸款部分月還款在3000元左右，折算成貸款額約50萬(wàn)元。將首付款、公積金貸款和商業(yè)貸款加起來(lái)，你目前可以購買(mǎi)的房產(chǎn)總價(jià)為180萬(wàn)元。30年后，你在購房上的總開(kāi)銷(xiāo)約為263萬(wàn)元。如果房?jì)r(jià)不漲，你實(shí)際支付的住房成本是83萬(wàn)元。如果你租房住，1套總價(jià)180萬(wàn)元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不漲，你30年花費的租金約為108萬(wàn)元，高于買(mǎi)房的利息支出。當然，這些計算都是在靜態(tài)的基礎上，沒(méi)有考慮房?jì)r(jià)的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況，但如果將所有情況都考慮進(jìn)去，我們恐怕很難得出一個(gè)明確的結果。

　　再從現金流的角度看，租房每月的支出是3000元，買(mǎi)房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸，兩者相差500元。另外，由于沒(méi)有支付首付款，100萬(wàn)元資金可以進(jìn)行投資，就算按最保險的投資銀行理財產(chǎn)品計算，每年獲得5%的收益，平均到每個(gè)月差不多4000元。也就是說(shuō)租房會(huì )比買(mǎi)房每月多出4500元的現金流，對改善生活品質(zhì)有好處。當然，30年后，房貸還清了，買(mǎi)房的人的支出就要比租房的人輕多了。

　　最后，從生活方式的角度來(lái)看，買(mǎi)房和租房其實(shí)是完全不同的兩種生活方式。買(mǎi)房的人希望過(guò)一種安定的生活，希望有家的感覺(jué)。租房的人希望過(guò)一種富有變化的生活，一套房子住一段時(shí)間后，有點(diǎn)厭煩了，可以換另一套房子?；蛘呤枪ぷ鲉挝换虻攸c(diǎn)變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外，買(mǎi)房子的人前期需要承受較高的經(jīng)濟壓力，租房的人生活會(huì )更瀟灑一點(diǎn)。

　　所以，我們很難簡(jiǎn)單地說(shuō)，究竟是買(mǎi)房好，還是租房好。每個(gè)人的情況不一樣，選擇也不一樣。只要是能讓自己感到滿(mǎn)意、感到幸福的選擇，都是好的選擇。當然，你要想有選擇的權利，必須要具備能選擇的能力。按你現在的情況看，其實(shí)可以選擇的選項并不多。在上海一套180萬(wàn)元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長(cháng)的老工房，也未必能滿(mǎn)足你的住房需要。先努力工作，把收入提升上去，具備了買(mǎi)更好房子的能力，再去考慮買(mǎi)房還是租房不遲。