回首往事，2013上海房?jì)r(jià)漲幾成？展望未來(lái)，2014上海樓市何去何從？房?jì)r(jià)依舊高，幾度買(mǎi)房時(shí)？在12月12日，騰訊大申房產(chǎn)獨家舉辦《樓市會(huì )客廳》，復旦大學(xué)房地產(chǎn)運營(yíng)研究中心地產(chǎn)研究所執行所長(cháng)蔡為民先生指出2013年上海樓市雖然是高位上漲，但2014年上海房?jì)r(jià)將仍不低頭。

政府從未指望用房產(chǎn)稅來(lái)壓制房?jì)r(jià)

十八屆三中全會(huì )頒布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中，唯一提到房地產(chǎn)改革的一句話(huà)是：“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。

對此，蔡為民認為，房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅完全不同，房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅是相關(guān)的稅費的一種。他表示，政府從來(lái)沒(méi)指望用房產(chǎn)稅來(lái)壓制房?jì)r(jià)，更多的是希望透過(guò)房產(chǎn)稅來(lái)增加自己的稅收收入。房產(chǎn)稅對于降低房?jì)r(jià)是沒(méi)有任何作用，相當程度上會(huì )墊高房?jì)r(jià)上升的基礎。

談到市場(chǎng)上持續熱議的“長(cháng)效機制”，蔡為民表示房地產(chǎn)是不存在長(cháng)效機制的。過(guò)去10年推了32次調控措施，這32次都沒(méi)有新意。如果地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)不能解決，土地問(wèn)題不能解決，GDB問(wèn)題不能解決，政績(jì)標準不調整，長(cháng)效機制也好，短效機制也好，中效機制也好，都不能有效。

未來(lái)4年上海房?jì)r(jià)還將翻番

自“滬七條”執行至今已滿(mǎn)月，上海樓市明顯降溫，新房成交量也大幅度跳水。但是，蔡為民認為，“滬七條”只是短暫的執政手段，而后期的需求量一旦打開(kāi)，會(huì )導致明年一季度末上海房?jì)r(jià)反彈，房?jì)r(jià)會(huì )上漲。

他表示，當消費者知道政府的目的是讓房?jì)r(jià)漲的慢一點(diǎn)，而不是不漲或者是降價(jià)，那么晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，現在買(mǎi)等于賺到。

而且中國的房地產(chǎn)即使市場(chǎng)化運營(yíng)，也不會(huì )像國外的房地產(chǎn)一樣，價(jià)格忽上忽下。因為國內的優(yōu)勢公共資源，如學(xué)校、醫院只會(huì )向一線(xiàn)城市集中發(fā)展，而國外的資源分布均勻，所以今后更多的人會(huì )涌向大城市，所以房?jì)r(jià)跌不了！

蔡為民認為，2014年房?jì)r(jià)依然保持穩步上漲的態(tài)勢，上海房?jì)r(jià)經(jīng)得住最嚴峻的考驗！未來(lái)4年內，上海房?jì)r(jià)會(huì )翻番！

2014年至少50個(gè)中小城市將崩盤(pán)

談到全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，蔡為民認為限購使大量資金進(jìn)入三四五六線(xiàn)城市，導致當地開(kāi)發(fā)商、政府拼命批地蓋房子，造成鬼城的狀態(tài)。人口向一二線(xiàn)城市集中，優(yōu)勢資源也必然向一二線(xiàn)集中，考慮在二線(xiàn)以上的城市地鐵周邊買(mǎi)房子是安全的。

而且根據國家統計局的數據顯示，實(shí)際上，今年有12個(gè)城市的樓市已經(jīng)崩盤(pán)。明年預計有50個(gè)中小城市將崩盤(pán)！

明年還有很多城市要崩盤(pán)，各個(gè)城市必須按照它的實(shí)際房地產(chǎn)的發(fā)展狀況，做必要的切分。對于老百姓而言，要了解城市歷年來(lái)的供應量、庫存量，房?jì)r(jià)的變化作為否入場(chǎng)的基本的判斷標準。如果有能力、有資格，北上廣這樣的城市買(mǎi)房不應該錯過(guò)。