“建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)”，這一表述被認為是土地制度改革的積極信號，但45只土地流轉概念股遭遇冰火兩重天。

三中全會(huì )閉幕當天，土地流轉概念板塊一度下跌0.4%，但空港股份漲停，報收8.17元。翌日，金隅股份大漲6.14%，報收6.74元；中弘股份14日一度上漲5.87%。

土地流轉概念板塊現內部分化

Wind數據顯示，年初至今土地流轉概念板塊的漲幅為38%，在今年諸多熱點(diǎn)概念題材股中的表現中規中矩。

就在大會(huì )閉幕之前，有媒體援引消息人士的話(huà)稱(chēng)，我國將進(jìn)一步明確土地的集體性質(zhì)、耕地性質(zhì)和家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制“三個(gè)不變”，在現有土地制度不改變、18億畝耕地保護紅線(xiàn)的框架之下，未來(lái)要加大住宅用地供應，調整工業(yè)用地和住宅用地的比例，從工業(yè)用地中擠出住宅用地。

市場(chǎng)對此迅速做出反應，前期被爆炒的土地流轉概念股形勢急轉直下，連跌兩日，但公報發(fā)布后，該板塊個(gè)股持續拉升，羅頓發(fā)展、上實(shí)發(fā)展、中弘股份表現搶眼。

平安綜合金融某研究員提醒道，農村土地流轉18億畝耕地紅線(xiàn)不變，這意味著(zhù)農村自有土地轉化為住宅用地的可能性較小，增加住宅用地的重任主要落在自有工業(yè)用地的轉化上?！巴恋亓鬓D概念板塊內已出現分化，涉及農村土地流轉的個(gè)股全線(xiàn)暴跌，市場(chǎng)資金亦開(kāi)始向工業(yè)用地概念個(gè)股流入?！彼f(shuō)。

華泰證券資深投資顧問(wèn)劉英認為，土地流轉和城鎮化改革密切相關(guān)，三中全會(huì )公報最大的亮點(diǎn)是集體土地流轉，所以應重點(diǎn)聚焦集體土地儲備豐富的大上市公司，如羅頓發(fā)展、珠江實(shí)業(yè)、中集集團、中華企業(yè)、東方集團等。

“本次全會(huì )為土地制度的變革做了鋪墊，會(huì )后很可能會(huì )通過(guò)一些具體的執行細則來(lái)推動(dòng)土地流轉，而農村土地流轉是新型城鎮化的前提。但是，本次全會(huì )并未對土地流轉做出太深入和詳細的表述，這可能是為了留給今年末或明年初將召開(kāi)的城鎮化會(huì )議?！闭闵套C券宏觀(guān)研究員郭磊表示。

工業(yè)用地再度得寵

其實(shí)，在三中全會(huì )之前，北京市就出臺了關(guān)于自住型商品住房的“京七條”，亮點(diǎn)在于鼓勵企事業(yè)單位自有用地用于自住型商品住房開(kāi)發(fā)建設，一旦成功，則可以切實(shí)釋放城市存量土地資源，增加商品房供應，使房?jì)r(jià)漲幅趨緩。

“由于趕在三中全會(huì )之前這一敏感時(shí)間出臺，‘京七條’或在一定程度上體現了政府的未來(lái)土改方向?！鼻笆鲅芯繂T認為，“自住型商品住房政策表明了政府以增加供給方式調節房?jì)r(jià)的堅定立場(chǎng)，但計劃供地面積和建設量較大，完成難度高，并可能擠壓商品房供地，控房?jì)r(jià)效果恐有限，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)弊大于利。但是，這可能代表了新土改的重要方向，后續細則和落實(shí)情況值得關(guān)注，一些擁有核心城市閑置工業(yè)用地儲備的公司將受益，如招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深長(cháng)城等?！?BR>
記者了解到，在核心城市擁有工業(yè)用地儲備的A股上市公司還有金隅股份、空港股份、中華企業(yè)、外高橋等。

記者查閱相關(guān)資料后獲悉，金隅股份目前擁有約1000萬(wàn)平方米有證工業(yè)廠(chǎng)房用地，北京市內的工業(yè)用地占地面積約800萬(wàn)平方米，其中200萬(wàn)—300萬(wàn)平方米位于五環(huán)內的核心位置;空港股份子公司空港億兆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京擁有867萬(wàn)平方米工業(yè)用地;中華企業(yè)在崇明島陳家鎮—東灘地區擁有約267萬(wàn)平方米土地;外高橋基于保稅區的性質(zhì)，區內土地多以倉儲、物流等工業(yè)用地為主，此前曾定增27億元資金用于30個(gè)物流倉儲和廠(chǎng)房的開(kāi)發(fā)建設，升值潛力極大。

后續政策可期

“本次全會(huì )雖透露出工業(yè)用地轉為住宅用地信號，但在土地屬性上尚未有細則跟進(jìn)。此外，市場(chǎng)此前已反復炒作過(guò)工業(yè)用地轉為住宅用地，預期已有所透支。舉個(gè)例子，2009年7月之前，彼時(shí)尚未登陸A股的金隅股份就已經(jīng)有成功將工業(yè)用地轉為商業(yè)用地或住宅用地的先例?！鄙鲜鲅芯繂T認為，“其實(shí)，農村土地流轉和工業(yè)用地并不矛盾，農業(yè)用地主要涉及租賃等，而工業(yè)用地則涉及住宅建設，兩者區別主要在于國家的土地改革政策將向哪一方傾斜?！?BR>
國泰君安方面則指出，若土地流轉真正開(kāi)始推行，并開(kāi)始試點(diǎn)轉為住宅用地，將在多方面產(chǎn)生影響。從短期看，已持有一、二線(xiàn)城市周邊非住宅用地的企業(yè)將受益，如中華企業(yè)、上實(shí)發(fā)展、空港股份等;有利于平緩地價(jià)，改善開(kāi)發(fā)商在一、二線(xiàn)城市的業(yè)績(jì)報表，受益企業(yè)包括保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團、榮盛發(fā)展等。從長(cháng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將持續增加。

“當然，這還存在明顯的地區差異，京滬等土地資源最稀缺的城市最受益?！眹┚卜矫姹硎?。

相比于政策面的“欲說(shuō)還休”，資本市場(chǎng)對此給予了積極響應。截至11月14日午盤(pán)，金隅股份報收6.91元，漲幅為2.52%;空港股份報收8.09元，漲幅為2.93%。