中共第十八屆中央委員會(huì )第三次全體會(huì )議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì )第三次全體會(huì )議公報》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公報），萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在接受鳳凰財經(jīng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，公報沒(méi)有再提“地產(chǎn)調控”就是一個(gè)進(jìn)步， 說(shuō)明未來(lái)會(huì )加強市場(chǎng)的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

王健林對十八屆三中全會(huì )公告傳達出的改革方案持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，最讓他驚喜的是本屆全會(huì )強調了市場(chǎng)的作用，提出市場(chǎng)在資源配置當中由原來(lái)的“基礎性作用”，變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

王健林表示：“過(guò)去的文件當中，每一次都要提宏觀(guān)，都要提房地產(chǎn)調控，把調控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)主要做法，這是極其錯誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報除了提出加快注重保障房建設以外，沒(méi)有提到更多的房地產(chǎn)調控，這就是進(jìn)步”這意味著(zhù)會(huì )議上已經(jīng)傳達出一個(gè)信息：政府抓保障房，市場(chǎng)做商品房。

“不光要看提了什么，沒(méi)有提什么也能傳達有效的信息?！笔煜ぶ袊握Z(yǔ)境的王健林有他獨特的視角。

作為亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商，王健林非常關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。對于公報提出的，以“賦予農民更多的財產(chǎn)權利”為核心的土地政策，以及由此帶來(lái)的對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，他解讀：

1、如果真的推動(dòng)土地改革，可能會(huì )造成土地價(jià)格短期內較大幅度的上升。因為農民將從拆遷中獲得更大的補償，農民預期的提高也將推高拆遷難度和成本。

2、中國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了北上廣深杭州南京等十個(gè)八個(gè)城市外，房子已經(jīng)非常難賣(mài)，兩年后已經(jīng)無(wú)需調控，消化存量土地就需要時(shí)間，土地財政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

3、農民收入的增加，加上賣(mài)地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì )傳導到房?jì)r(jià)，短期內帶動(dòng)房?jì)r(jià)的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房?jì)r(jià)的更快速的上漲。

4、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒(méi)有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個(gè)問(wèn)題，但減少賣(mài)地已經(jīng)成為必然趨勢，不然“子孫后代的事就很難辦”。

除此之外，王健林認為，將民營(yíng)經(jīng)濟提高到和公有經(jīng)濟對等的地位，都作為經(jīng)濟基礎，是一個(gè)巨大的進(jìn)步，民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)另一個(gè)春天。中央提出的全面深化改革領(lǐng)導小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現有利益格局。

唯一的失望，在于國企改革：這一次比較遺憾的是在現有的國有企業(yè)改革方面沒(méi)有提出更有針對性的措施，大家以為這次國有企業(yè)一定會(huì )動(dòng)刀， 這一點(diǎn)是大家比較失望的。