4日，有消息稱(chēng)，北京市住建委醞釀暫停高價(jià)樓盤(pán)預售申請審批。北京年底前將暫停房?jì)r(jià)高于4萬(wàn)元項目的審批，暫停年底漲價(jià)項目審批，并同時(shí)將前期上市較長(cháng)時(shí)間的項目(今年未取得證的)，控制房?jì)r(jià)漲幅不高于10%。

　　該消息還透露，針對前期爭論較大的以拆分精裝應對預售審批現象，北京市住建委要求預售對象必須符合預售證內容，因此，將暫停拆分項目的預售證辦理。

　　對此，北京住建委回應稱(chēng)，暫未接到通知。不過(guò)，北京本地的一位房地產(chǎn)公司老總告訴《經(jīng)濟參考報》記者，此消息并非完全不實(shí)。他表示，雖然住建委沒(méi)有下達正式通知，但在預售證發(fā)放方面實(shí)際上已有嚴控跡象，只是并沒(méi)有像傳言規定的那么詳細，那么具有針對性。

　　從全國來(lái)看，繼續強化調控的城市，不僅僅只有北京

　　早在9月1日，鄭州便收緊限購政策，暫停未滿(mǎn)20周歲的人員在市限購區域購房。9月30日，深圳市規劃國土委發(fā)布通知表示，深圳將加大普通住房土地供應力度，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。10月11日，深圳市召開(kāi)全市房地產(chǎn)宏觀(guān)調控領(lǐng)導小組聯(lián)席會(huì )議，部署下一步房地產(chǎn)調控工作，并提出嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等八項穩定房?jì)r(jià)措施。11月1日，深圳再次表示，深圳11月6日起，二套房住房貸款業(yè)務(wù)首付比例將由此前的60%上升至不低于70%。上海也表示將繼續嚴格執行既定的限購等政策措施，并繼續加大普通商品房的供應量，加大保障性住房的供應量。

　　此外，廣東省國土資源廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)用地管理和調控工作座談會(huì )指出，廣東省各地要以過(guò)去5年實(shí)際供地平均量為標準，保證住宅用地供應量顯著(zhù)增加，保持土地市場(chǎng)供應總體穩定。并強調廣州、深圳等一線(xiàn)城市年底必須實(shí)現10%至30%的增幅，確保未來(lái)半年內不再出現新“地王”。

　　在地方收緊信號漸強的同時(shí)，相關(guān)部委也頻繁發(fā)聲，釋放預期。8月下旬，住房和城鄉建設部便召集包括南京、鄭州在內的7個(gè)二線(xiàn)城市進(jìn)行座談，以了解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，并指出，各地應采取措施保證年度房?jì)r(jià)控制目標的實(shí)現。9月下旬，國土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國土資源部門(mén)負責人表示，在穩定土地供應的同時(shí)，平抑地價(jià)信號，供求緊張的城市務(wù)必做到年內不再出“地王”，影響預期。金融政策方面，央行于10月16日表示，將繼續貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定健康發(fā)展。

　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，9月統計局數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、南京等15個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%，還有24個(gè)城市漲幅在8%至10%之間，這些城市完成年度調控任務(wù)的難度都非常大。因此，在完成控房?jì)r(jià)目標壓力下，收緊調控并不突然。

　　多個(gè)城市堅持調控不放松 增加住房有效供應

　　10月29日，中共中央政治局學(xué)習“加快推進(jìn)住房保障體系和供應體系建設”，并明確指出，繼續推進(jìn)保障性住房建設，增加政府供應住房的規模；增加住房用地供應。在未提穩房?jì)r(jià)的背景下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應被提到了前所未有的高度。

　　以北京為例，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至11月4日，北京市已經(jīng)出讓土地172宗，成交總價(jià)為1327億元。其中住宅類(lèi)土地成交58宗，建筑面積為992萬(wàn)平方米，約為2012年同期2.15倍。僅4日當日，北京同時(shí)成交8幅土地，其中各類(lèi)的保障性住房及自住型商品住房配建面積達規劃建筑面積的73%。

　　“2013年住宅類(lèi)土地的供應量明顯增長(cháng)。尤其是進(jìn)入四季度以來(lái)，在前期推地規模較大的基礎上，持續加大了住宅類(lèi)土地的供應規模，從供應的頂端開(kāi)始滿(mǎn)足購房者需求，穩定購房者預期?！睆埿裾f(shuō)。

　　此外，張旭指出，從2013年出讓的土地看，各類(lèi)保障性住房以及自住型住房的規劃建筑面積占比已達到了28%，這部分供應的入市在增加供應，緩解供需矛盾的同時(shí)，也使得政府對新建商品住宅的定價(jià)影響能力大增，一定程度上遏制了房企隨意漲價(jià)、推高房?jì)r(jià)的可能性。

　　“政府從供應總量和供應結構兩個(gè)方面入手，以期緩解供需矛盾，穩定房?jì)r(jià)走勢?！睆埿裾J為，這一舉措是否能達到預期還有待考驗?！爱斚庐a(chǎn)生一定觀(guān)望或等待自住型商品住宅的購房者中，其中大部分為剛需，需求的釋放并不會(huì )有太長(cháng)時(shí)間的抑制，特別是在供應低落、庫存持續下滑的情況下，從市場(chǎng)層面看，這都是積壓需求和房?jì)r(jià)上升的動(dòng)力?！?/P>

　　“短期內房地產(chǎn)行政手段并不會(huì )結束，樓市調控還將在一段較長(cháng)時(shí)間內維持以長(cháng)效機制為主的總體調控和行政手段為主的地方個(gè)體調控相配合的調控機制，同時(shí)以增加供應為調控重點(diǎn)?！睏畛壳嗾f(shuō)。

　　一線(xiàn)城市量?jì)r(jià)現下降跡象

　　調控高壓之下，一直是房?jì)r(jià)領(lǐng)漲者的一線(xiàn)城市，出現一絲下降跡象。

　　C R IC研究中心數據顯示，金九銀十傳統銷(xiāo)售旺季成色十足，大多數城市在9、10月份成交量創(chuàng )近年來(lái)新高，南京金九銀十成交181萬(wàn)平方米，較2012年同期上漲23.4%；杭州成 交164 .8萬(wàn) 平 方 米 ，同 比 上 漲12.9%，創(chuàng )2010年以來(lái)新高。

　　但是，此前一路高歌的一線(xiàn)城市卻出現下降跡象。數據顯示，北京金九銀十成交207.9萬(wàn)平方米，較2012年下降16 .7%；廣州金九銀十成交194萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；深圳雖有增長(cháng)，但相對于2012年僅增長(cháng)3.7萬(wàn)平方米。

　　價(jià)格方面同現下降，北京房協(xié)根據市住建委網(wǎng)簽數據統計，10月單月北京新建住房簽約價(jià)為1 .94萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降4.5%，同比方面，同比下降6.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員張旭表示，北京政府對于新房的調控政策嚴格，推盤(pán)難度增大，對后市產(chǎn)生觀(guān)望，是出現下降跡象的重要原因。此外，近期地王等現象減弱，土地市場(chǎng)漸疲也進(jìn)一步影響了消費者預期。

　　C R IC數據顯示，10月全國53個(gè)重點(diǎn)城市土地成交總建筑面積為4032萬(wàn)平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。從成交規?？?，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個(gè)城市成交建筑面積同比去年有所上漲，三四線(xiàn)城市同比均有所下降。

　　對此，C R IC研究中心楊晨青表示，一方面是三季度以來(lái)市場(chǎng)熱度過(guò)高，引起了企業(yè)的警惕，對于競買(mǎi)熱點(diǎn)地塊更加謹慎，另一方面，國土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計劃上做出了一定調整，盡可能少推出“準地王”地塊。