個(gè)貸吃緊，購房人利息負擔明顯增加，業(yè)內分析認為，這可能會(huì )為樓市降溫，但房貸影響只是暫時(shí)的，隨著(zhù)新一年度信貸額度的增加，明年年初樓市仍會(huì )回暖。

批貸時(shí)間延長(cháng)

記者從工行、建行、招商、興業(yè)、郵政儲蓄等多家銀行了解到，由于今年上半年房貸規模申請較多，導致下半年銀行貸款額度吃緊，房貸審批和放貸時(shí)間也被延長(cháng)。

偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，每年進(jìn)入第三季度，銀行額度都會(huì )緊張，現在除了民生等不做住房貸款的銀行外，還是在接單，但批貸時(shí)間要比平時(shí)長(cháng)很多。年初可能5-10個(gè)工作日就能批貸，而現在最少都要1個(gè)月。

興業(yè)銀行北京分行個(gè)人貸款咨詢(xún)部一位負責人表示，目前銀行貸款額度有限，200萬(wàn)元以上的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)基本上已經(jīng)暫停。而小額貸款的放貸時(shí)間較之以前也有所延長(cháng)，銀行出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，會(huì )優(yōu)先給利率上浮的消費類(lèi)貸款放貸，新房貸款則主要放給與銀行有合作的項目，二手房貸利潤較低，銀行的積極性不高，所以審批時(shí)間會(huì )比較長(cháng)。

房貸利率提高

目前由于房貸申請難度增加，以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率也基本絕跡，基準利率成為主流。

一位8月份剛買(mǎi)房的購房人小李告訴記者，本來(lái)貸款時(shí)有8.5折優(yōu)惠利率的銀行可以申請，但該銀行已經(jīng)五六個(gè)月沒(méi)放款了，為了不耽誤賣(mài)房人收款，她只得接受另一家放款快、基準利率9折利率的郵政儲蓄銀行貸款，這無(wú)形中增加了不少利息支出。

鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)區一位店經(jīng)理也告訴記者，4月份個(gè)稅政策出臺前，北京二手房交易火爆，房貸申請很多，較快消化了銀行的房貸額度?，F在多數銀行利率上浮，首套房也是基準利率了。

北京中原地產(chǎn)分析師表示，以貸款100萬(wàn)為例，之前8.5折的話(huà)，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬(wàn)。而如果是基準利率，購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬(wàn)。這無(wú)疑將增加購房人的負擔。

預測年底申請房貸難度進(jìn)一步加大

中國的房地產(chǎn)行業(yè)高度依賴(lài)銀行貸款，信貸的緊張，對于仍然火熱的北京樓市同樣會(huì )產(chǎn)生一定的影響。

業(yè)內分析認為，銀行收緊房貸近期對“金九銀十”影響不大，但預計這一影響將在11月份凸顯，越到年底房貸額度越緊張，甚至可能出現停貸。

記者從中國工商銀行北京通州支行個(gè)人貸款咨詢(xún)部了解到，預計從10月底開(kāi)始，貸款額度會(huì )非常緊張，甚至可能出現難申請到新額度的可能性。

對此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)對于資金具有很強的敏感性，資金吃緊勢必會(huì )造成樓市的降溫。預計今年第四季度的商品房成交量將比之前減少大約30%。同時(shí)，陳云峰還強調，銀行額度緊張對于原本火熱的北京樓市的影響也只是暫時(shí)性的，預計到明年年初就將回暖。