重返北京市場(chǎng)

SOHO中國宣布與北京國際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務(wù)區核心地塊，折合樓面價(jià)每平方米15500元。

該地塊位于麗澤金融商務(wù)區的核心位置，毗鄰金融街，地處北京西二、三環(huán)之間。地塊總規劃建筑面積約14.4萬(wàn)平方米，地上建筑面積約為12.4萬(wàn)平方米。

根據SOHO中國的公告顯示，成功投得該地塊的土地使用權后，間接全資附屬公司上海長(cháng)乾與北京信托將就收購、持有及發(fā)展該地塊成立合營(yíng)公司，并將分別持有合營(yíng)公司80%及20%權益，對價(jià)將根據土地出讓合同的條款以現金支付。

據了解，合營(yíng)公司注冊資本將為1億元，其中上海長(cháng)乾出資8000萬(wàn)元，持股80%；北京信托出資2000萬(wàn)元，持股20%。合營(yíng)公司期限為30年，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房、自有物業(yè)的物業(yè)管理、自有房戶(hù)出租、房地產(chǎn)信息咨詢(xún)。

預期SOHO中國將向合營(yíng)公司投入的投資總額為15.376億元，包括上海長(cháng)乾已就競投支付的保證金4億元。SOHO中國將以?xún)炔抠Y源撥付上海長(cháng)乾應付的對價(jià)及其于合營(yíng)公司的投資。

對視線(xiàn)一直鎖定在北京、上海城市核心區域的SOHO中國來(lái)說(shuō)，這塊地對于其在北京市場(chǎng)的擴張有著(zhù)十分重要的作用。潘石屹也表示，“SOHO堅持在北京、上海市中心投資辦公物業(yè)，隨著(zhù)上海自貿區的掛牌和開(kāi)放政策的實(shí)施，金融、貿易等服務(wù)相關(guān)行業(yè)將迎來(lái)蓬勃發(fā)展，從而帶動(dòng)辦公樓需求增長(cháng)，這對SOHO在上海的自持物業(yè)出租將是重大利好。目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡?！?/P>

自持物業(yè)比例升高

SOHO中國上一次通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)在北京獲取土地要追溯到2009年，拿下北京市朝陽(yáng)區望京商業(yè)金融項目用地后，潘石屹高調參與了北京中服地塊的競拍，但顆粒無(wú)收。折戟于大本營(yíng)的老潘隨即將戰線(xiàn)轉移到了上海。

根據SOHO中國2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，其投資的物業(yè)中上海占據了9個(gè)，而北京只有4個(gè)。記者粗略統計了目前其自持物業(yè)的面積，其中，北京4個(gè)項目共計面積為43.8萬(wàn)平方米，而上海的9個(gè)項目，總面積高達174萬(wàn)平方米（其中包括外灘8-1地塊的42.6萬(wàn)平方米）。

相比北京，雖然上海區域的自持物業(yè)比例占有絕對的優(yōu)勢，但近一兩年潘石屹在上海市場(chǎng)的發(fā)展也不順，先是與復星的這場(chǎng)關(guān)于“外灘8-1地塊”的官司久久未能完結，隨后的幾次地塊競拍也是空手而歸。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)告訴記者，SOHO中國與復星的在外灘地塊上的二審還在進(jìn)行，但是維持原判或成定局，將挫退其在上海發(fā)展的信心。

不管是否有撤回大本營(yíng)的用意，老潘加大自持物業(yè)投資已經(jīng)獲得市場(chǎng)的肯定。昨日，標準普爾評級服務(wù)宣布，將SOHO中國展望由負面調整為穩定。標準普爾信用分析師孔磊表示：“隨著(zhù)SOHO中國進(jìn)一步發(fā)展其辦公租賃業(yè)務(wù)，其經(jīng)常項目收益能夠在未來(lái)12～18個(gè)月內出現實(shí)質(zhì)性增長(cháng)?！?/P>

根據標普預計SOHO中國的租金收入將在2014年從2013年的2.7億元人民幣升至4.5億～5億元人民幣。