最近兩天，微博里憑空制造了這么個(gè)勵志故事：有位朋友剛剛工作了兩年，月薪5000卻在北京買(mǎi)下一套500萬(wàn)的房子。在這兩年里，他晝夜不休勤奮工作，還報了很多業(yè)余課程充實(shí)自己擴展人脈，終于攢下兩萬(wàn)塊錢(qián)，然后父母贊助他498萬(wàn)，買(mǎi)到了房子。

這是從美國移植過(guò)來(lái)的一個(gè)段子。借以反諷表達的是，如果沒(méi)有父母慷慨襄助，年輕人僅憑自己的實(shí)力，是不可能在北京買(mǎi)得起房的。事實(shí)正是如此。北五環(huán)的房子已經(jīng)齊刷刷奔5萬(wàn)，哪怕是南五環(huán)也已過(guò)了3萬(wàn)。一套房最少按300萬(wàn)算，最低首付也要60萬(wàn)。我們單位的寫(xiě)稿大王，攢了五六年也只夠一半。

據說(shuō)，現在的樓市是以剛需為主，年齡段以80后居多。幾年前有調查稱(chēng)，北京首次置業(yè)的年齡平均是27歲，遠低于發(fā)達國家。拜房?jì)r(jià)上漲之賜，如今首次置業(yè)年齡應該有所增長(cháng)。30歲以前在北京買(mǎi)房的，大都需要父母贊助，俗稱(chēng)啃老。

顯然，多數年輕人嘴里都沒(méi)含金鑰匙。父母幫不到忙，自己薪水提升太慢，但丈母娘催得緊，就只好去河北買(mǎi)房。北京外溢的住房需求，再度將首都周邊小城市的房?jì)r(jià)托舉。

有些年輕人比較理性，10年內也沒(méi)有買(mǎi)房的打算。但人常常又是感性的，不怕世界殘酷，而怕世界荒唐。尤其是經(jīng)不得比較。天冷衣單，你跑步御寒還以為自己意志堅強，當看到有人將貂皮大衣鋪在泥地踩著(zhù)玩時(shí)，你的內心瞬間就失去了平衡。

農業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚引用數據稱(chēng)，全國空置住房達到6800萬(wàn)套，總面積近60億平方米。這個(gè)數據是如此夸張，我都懶得反駁。幾年前就有人宣稱(chēng)過(guò)，全國有6540萬(wàn)套房空置。也有業(yè)內人士看不下去，推算說(shuō)空置房約為1100萬(wàn)套。

有位年輕人對這個(gè)數字頗為震驚?！坝行┤俗⒍ㄔ诒本┯肋h都買(mǎi)不起房。我是買(mǎi)不起，也認了。但我想不通的是，為什么有6000多萬(wàn)套房子空著(zhù)——我打斷他，沒(méi)有6000多萬(wàn)套，可能是1000多萬(wàn)套——好吧，就按你說(shuō)的，為什么一邊是1000多萬(wàn)套空著(zhù)，一邊卻是大批人買(mǎi)不起房？”

年輕人讀過(guò)的政治經(jīng)濟學(xué)教科書(shū)，有個(gè)例子說(shuō)，資本家寧愿將牛奶倒入河中，也不愿送給窮人喝。已有經(jīng)濟學(xué)家告訴我們，這是一個(gè)偽命題。上述發(fā)問(wèn)與此相類(lèi)似。如果你能面對暫時(shí)買(mǎi)不起房的殘酷現實(shí)，就也能面對龐大空置房與可觀(guān)無(wú)房戶(hù)的落差。

如果換一種發(fā)問(wèn)方式，卻是我感興趣的：為什么會(huì )有這么多房子空置？原因應該是多種多樣。有的只是偶爾住住，有的是找不到合適的租戶(hù)，有的是不在乎那些租金，有的一直是毛坯房，想等房?jì)r(jià)漲到心理價(jià)位就轉讓。

它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，都不是必需品，而是奢侈品。從需求上說(shuō)，既然常?？罩?，就不是必需品。從價(jià)格上說(shuō)，很少有幾種奢侈品的價(jià)格超過(guò)房子。買(mǎi)奢侈品，一定是有閑錢(qián)。有些朋友抗議說(shuō)：我不是有閑錢(qián)，是投資懂不懂？終于接近正題了。有錢(qián)（包括借來(lái)的錢(qián)）投資買(mǎi)房，卻不去投資實(shí)業(yè)，毫無(wú)疑問(wèn)，是買(mǎi)房的利潤高于實(shí)業(yè)。注冊個(gè)公司，要蓋100多個(gè)公章，賠無(wú)數的笑臉，一趟趟的送禮，以后還有繳不清的稅和費，哪里比得上“買(mǎi)房-賣(mài)房-數錢(qián)”這么簡(jiǎn)單干脆？

倘若想對已經(jīng)沉淀在樓市里的閑余資金打主意，有兩種辦法：一種是在末端攔截。最典型的做法是收遺產(chǎn)稅。國務(wù)院參事、中央財大教授劉桓說(shuō)，現在遠未到收遺產(chǎn)稅的時(shí)機。一種是在前端擠壓。最典型的做法是對多套住房在持有環(huán)節征稅。這個(gè)已說(shuō)得太濫，不解釋。