近日，記者發(fā)現，繼去年綠地與保利房地產(chǎn)銷(xiāo)售額突破千億后，恒大、中海、萬(wàn)達都將突破千億大關(guān)，今年房企千億俱樂(lè )部可能從3家擴容至6家。

　 盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖對記者表示，從2010年地產(chǎn)調控開(kāi)始，央企國企幾乎是逆市崛起，資金實(shí)力與拿地優(yōu)勢是它們能在寒冬發(fā)展的最重要原因。民營(yíng)企業(yè)也有自身優(yōu)勢，它能在市場(chǎng)出現逆轉時(shí)，迅速作出反應，適應能力強。

　 6房企全年銷(xiāo)售額有望破千億

　 公開(kāi)資料顯示，今年前7月，恒大地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售額527.2億元。在日前舉辦的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，恒大總裁夏海鈞表示，公司對今年完成千億銷(xiāo)售目標充滿(mǎn)信心。老牌勁旅中國海外同樣表現強勁，前7月實(shí)現合約銷(xiāo)售額633億元，公司更將年初提出的銷(xiāo)售目標提升20%至960億元，銷(xiāo)售額接近千億。

　 表現出眾的還有商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達集團，公司日前公布的數據顯示，上半年實(shí)現收入745.1億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入567.2億元，完成全年目標1367億元的41.5%。萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林透露，下半年集團目標收入為1071億元，包括開(kāi)業(yè)萬(wàn)達廣場(chǎng)13個(gè)、五星級酒店11個(gè)，三星級酒店3個(gè)，這意味著(zhù)萬(wàn)達地產(chǎn)業(yè)務(wù)極有可能突破千億銷(xiāo)售額。

　 與此同時(shí)，第一梯隊競爭也漸趨激烈。中報顯示，恒大地產(chǎn)今年上半年核心業(yè)務(wù)凈利潤為46.6億元(扣除投資物業(yè)評估值)，超過(guò)同期萬(wàn)科45億元的凈利潤，首次在盈利上超越萬(wàn)科。

　 值得關(guān)注的是，隨著(zhù)中國建筑表態(tài)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中國海外后，中海地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售額或突破1500億元，無(wú)論從規模還是盈利都有可能成為房地產(chǎn)行業(yè)新的“巨無(wú)霸”。

　 大房企紛紛回流一二線(xiàn)城市

　 黃立沖表示，從2010年地產(chǎn)調控開(kāi)始，央企國企幾乎是逆市崛起，以保利為例，這幾年的擴張速度明顯快于萬(wàn)科，資金實(shí)力與拿地優(yōu)勢是它們能在寒冬發(fā)展的最重要原因。即使進(jìn)入千億俱樂(lè )部，像保利、綠地、中海這些“國字頭”房企依然能憑借這種優(yōu)勢繼續發(fā)展壯大，甚至超越萬(wàn)科。

　 但他也認為，民營(yíng)企業(yè)也有自身優(yōu)勢，尤其像萬(wàn)科在公司機制上的優(yōu)勢，能讓它在市場(chǎng)出現逆轉時(shí)迅速作出反應，適應能力更強。在“回歸一二線(xiàn)城市”的呼聲中，以北上廣深為代表的經(jīng)濟發(fā)達城市或成為這批千億房企角逐的重點(diǎn)。

　 夏海鈞表示，雖然恒大早期以二三線(xiàn)城市作為公司發(fā)展的立足點(diǎn)，但隨著(zhù)公司實(shí)力的壯大，最終進(jìn)入北京等一線(xiàn)城市是公司的戰略目標。目前條件也已經(jīng)成熟，恒大會(huì )利用充足現金流補充一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)項目。

　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也表示，保利地產(chǎn)始終鎖定一二線(xiàn)城市，并適度輻射三線(xiàn)城市，有選擇進(jìn)入資源優(yōu)勢明顯的城市。

　 據悉，今年初，保利地產(chǎn)提出“3+2戰略”，即以北、上、廣為核心，在環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角，構建3個(gè)300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構建兩個(gè)200億級的城市群，一線(xiàn)城市依然是保利地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的在重點(diǎn)。

　 "大型開(kāi)發(fā)商紛紛回流一二線(xiàn)城市，標志著(zhù)早些年為了繞開(kāi)限購令而深耕三四線(xiàn)城市的戰略宣告失敗，不少開(kāi)發(fā)商為此交了學(xué)費?！秉S立沖認為，一二線(xiàn)城市由于經(jīng)濟基礎及人口流入支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)再壞也壞不到哪里去，三四線(xiàn)城市卻面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎薄弱的威脅。

　 夏海鈞也提醒，一二線(xiàn)城市競爭非常激烈，除了像恒大、中海、萬(wàn)科這樣具有強大實(shí)力的發(fā)展商可以在此競爭，中小開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有生存的空間。