8月18日，國家統計局發(fā)布數據，與去年同月相比，7月70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房?jì)r(jià)平均同比指數的漲幅在7月達到了創(chuàng )紀錄的7.71%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴記者，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內難以增加，是導致各地房?jì)r(jià)持續上漲的主要原因。

70城僅溫州降價(jià)

國家統計局數據顯示，7月份國內70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲7.5%，連續第7個(gè)月上漲，漲幅較6月的6.8%擴大，從數量來(lái)看僅溫州一城下降,當月同比漲幅超10%的城市已達10個(gè)，最高漲幅已經(jīng)突破18.3%。

值得一提的是，同比漲幅最高的全部為一線(xiàn)城市。北京漲幅18.3%，廣州漲幅17.4%，深圳漲幅17%，漲幅最小的上海也達到16.5%。

二手房同比漲幅前4也全部是一線(xiàn)城市，北京仍然是最高，漲幅達到15.3%。其他3個(gè)城市也均超過(guò)10%。

火熱的市場(chǎng)需求是房?jì)r(jià)上漲主要原因，以北京二手住宅市場(chǎng)為例，鏈家市場(chǎng)研究部統計顯示，目前的新增需求和供應的比例為7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾緊張。新建住宅市場(chǎng)也同樣如此。

而據某新入市項目的一名工作人員介紹，盡管北京市調控細則在各地“國五條”落地中最為嚴格，但是通過(guò)買(mǎi)房送裝修、送車(chē)位等手段，實(shí)際房?jì)r(jià)上漲幅度也達到了開(kāi)發(fā)商預期?！叭绻〗ㄎ瘜r(jià)格審批松些，漲的肯定會(huì )更多”。

其他一線(xiàn)城市情況也較類(lèi)似。21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據顯示，7月上海樓市成交均價(jià)到達24687元/平方米，創(chuàng )下了自2006年以來(lái)的月度均價(jià)新高。

今年樓市“上半場(chǎng)”已結束，作為下半年開(kāi)局的7月同比房?jì)r(jià)給了諸多地方政府當頭一棒。多數城市制定的目標是房?jì)r(jià)漲幅低于人均可支配收入的實(shí)際增長(cháng)。

按目前情況，這幾乎是不可能完成的任務(wù)。業(yè)內人士預計，全年總體同比漲幅將超過(guò)10%。

環(huán)比漲幅有所收窄

新“國五條”對房?jì)r(jià)的影響主要體現在環(huán)比漲幅。

7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數分別為62個(gè)和57個(gè)，環(huán)比漲幅總體繼續收窄。

具體看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

總體看，一線(xiàn)城市的整體漲幅遠遠高于二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市，回落的幅度也高于二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市。

鏈家市場(chǎng)研究部張旭分析，原因在于一線(xiàn)城市的政策落實(shí)力度，信息傳播途徑等情況都要遠遠優(yōu)于其他城市。同時(shí)，購房群體對市場(chǎng)以及政策的變化相應也比較快速。

不過(guò)，房?jì)r(jià)增速收窄至止漲的可能性小，特別是一線(xiàn)城市。張旭說(shuō)，從政策環(huán)境來(lái)看，目前政策基調穩定，強調房地產(chǎn)行業(yè)的平穩健康發(fā)展?！斑@種穩定的政策環(huán)境將會(huì )有利于需求的持續釋放，預計下半年的成交量將會(huì )穩中有升”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)，雖然從房?jì)r(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因基數越來(lái)越大，實(shí)際市場(chǎng)感覺(jué)的漲幅依然不小。

他認為，隨著(zhù)“國五條”落地時(shí)間的延長(cháng)，政策對市場(chǎng)的心理影響逐漸在減弱，市場(chǎng)存在再次上漲加速的可能性。