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| 不久前，遠大集團在長(cháng)沙的“世界第一高樓”曾因為開(kāi)工手續不全受到爭議。在8月14日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，遠大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛首次做了《天空城市為什么？》的專(zhuān)題演講，解析了“世界第一高樓”的建造過(guò)程和使用功能。 唐瑛在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家采訪(fǎng)時(shí)進(jìn)一步披露，“天空城市”的成本造價(jià)將達到9000元/平方米。 而據當地開(kāi)發(fā)商透露，“天空城市”所在區域目前的公寓價(jià)格也不過(guò)5000元/平方米。而對于“世界第一高樓”的建筑速度，唐瑛表示，整個(gè)項目有2萬(wàn)人在同時(shí)施工。 樓板價(jià)只有483元/平方米 “我們希望有一個(gè)更低成本的建筑?！碧歧诓椪搲涎葜v時(shí)表示，整個(gè)“天空城市”建筑周期短，工效高，并且沒(méi)有什么材料上的浪費。項目可以吸引眾多國內外供應商加入到可建體系的產(chǎn)業(yè)鏈里面，成為OEM的供應商，這樣可以大大降低成本。 但事實(shí)上“天空城市”的成本卻非常驚人?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，盡管整個(gè)項目的建造成本只有傳統同類(lèi)建筑的1/2。但事實(shí)上，算上樓面地價(jià)、裝修成本以及建安成本，總體成本在每平方米9000元左右。而根據資料，遠大當時(shí)拿地的樓板價(jià)只有483元/平方米。 值得注意的是，長(cháng)沙市的房?jì)r(jià)并不高。根據數據，截至2013年8月14日的數據，長(cháng)沙市房?jì)r(jià)為6169元/平方米左右。而該項目所在地望城區，目前這一區域房?jì)r(jià)為4871元/平方米左右。根據當地一位開(kāi)發(fā)商透露，“世界第一高樓”所在區域目前的公寓價(jià)也就5000元/平方米。 每平方米9000元的成本，這顯然超過(guò)了長(cháng)沙市的目前的普通住宅售價(jià)。對此，唐瑛的解釋是，公司想做一個(gè)模式的探索，遠大集團不是追求短期利潤的企業(yè)，希望做一個(gè)可持續發(fā)展的建筑。因為現在還在嘗試過(guò)程中，不敢說(shuō)一定能成功，但公司愿意為探索付出代價(jià)。 速度快因為2萬(wàn)人同時(shí)施工 從迪拜塔的建設周期看，項目2004年9月21日開(kāi)始動(dòng)工，直到2009年10月才封頂。深圳從事建筑行業(yè)的人士蔣偉群表示，建摩天大樓不是簡(jiǎn)單等比例放大，盡管遠大集團曾在一周內建成15層樓，令外界驚嘆，但這并不意味著(zhù)該公司一定能在4個(gè)月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風(fēng)等因素會(huì )越多，難度越大，時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。 對此，唐瑛解釋稱(chēng)，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹，整個(gè)項目將有2萬(wàn)人在同時(shí)施工?！绊椖?0%在工廠(chǎng)制造，我這個(gè)90%是什么概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外協(xié)廠(chǎng)、供應商，大概2萬(wàn)人在工廠(chǎng)里面生產(chǎn)。傳統的建筑是一層一層搭建的，在我的車(chē)間里，所有的樓層可以在不同的生產(chǎn)線(xiàn)里面同時(shí)鋪開(kāi)，所以它的生產(chǎn)周期大概是4個(gè)月?！边@樣一個(gè)已經(jīng)完成絕大部分施工的項目，自然可以在極短時(shí)間內竣工。 來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 |
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