上市房企

　再融資現松綁信號

　 “涉房上市企業(yè)再融資和重組有了放開(kāi)的信號?！币晃簧娣科髽I(yè)總經(jīng)理對本報記者透露，他通過(guò)與證監會(huì )相關(guān)人員交流發(fā)現，以前的規定是只要是涉及房地產(chǎn)的企業(yè)，就必需剝離完房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后才能上報申請。但是新政策或許會(huì )改成不用完全剝離就能提交申請。另外一個(gè)重點(diǎn)是，完善重組管理辦法后，相關(guān)申請的審批進(jìn)度就會(huì )加快，以前需要好幾個(gè)月的時(shí)間以后只要一兩個(gè)月就能完成。

　 回溯到2010年，房地產(chǎn)調控“國十條”出臺后，證監會(huì )對監管標準進(jìn)一步細化，上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定，只有部分業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)也要按照房地產(chǎn)行業(yè)處理，征求國土部意見(jiàn)；對有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、但募投資金不投入房地產(chǎn)項目的企業(yè)，如果嚴格執行國務(wù)院規定，只要涉及其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)上市、再融資和資產(chǎn)重組要嚴格按照房地產(chǎn)標準審核，因此建議保薦機構一定要在此宏觀(guān)調控嚴厲背景下，切實(shí)按照相關(guān)規定執行。

　 為了規避上述標準，紛紛轉向礦業(yè)、醫藥、金融等的上市房企近年來(lái)逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。

　 但現在情況已經(jīng)出現了變化。

　 “我發(fā)現一家轉型其他行業(yè)的房企，雖然沒(méi)有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其重組卻獲得了批準?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示。

　 就在同日，某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對本報記者透露，從上市房企跟證監會(huì )溝通的情況看，(再融資)的確有了放開(kāi)的信號，一些上市房企正在準備相關(guān)事宜，至于什么時(shí)候放松、松到何種程度，大家還不清楚。

　以“涉礦”之名融資成首選

　 “在這么嚴厲的調控下，除了一些國有和大型房企能夠安然過(guò)渡外，我們這種民營(yíng)的上市房企很難度過(guò)，不能再融資，只通過(guò)銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目，也看了上百個(gè)礦?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示。

　據本報記者統計，自房地產(chǎn)調控后，先后有30余家上市房企轉向其他領(lǐng)域，而涉礦更是大部分房企的首選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。

　 經(jīng)歷了史上最嚴調控，最近涉房上市企業(yè)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。6月20日，中房股份發(fā)布公告稱(chēng)收到控股股東中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司的函，已收到國資委的批復，同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱(chēng)“嘉益投資”)。

　 “其實(shí)，中房集團已經(jīng)是在打擦邊球再融資了?！币晃凰侥既耸勘硎?。

　　一位接近監管層的人士曾對本報記者表示，對于涉房企業(yè)的再融資，目前監管層還沒(méi)有確切計劃。

　　但今年來(lái)，已有多家涉房上市房企發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行預案，分別為宏潤建設、中茵股份、云南旅游、道博股份等。截至目前，這些預案并未獲得證監會(huì )的正式批復。

　　“我們也有再融資的打算?！绷硗庖患疑娣可鲜衅髽I(yè)董秘辦人士表示，近期跟證監會(huì )溝通過(guò)，已經(jīng)有所進(jìn)展，還比較順利。

　　尋找重組標的成關(guān)鍵

　　“這些涉房上市企業(yè)的定增預案，投向均是非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)解決的還有與控股股東存在的同業(yè)競爭問(wèn)題，這也是監管層提倡的?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示，另外，控股股東將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，有利于改變上市公司業(yè)績(jì)差的現狀，也是監管層提倡的。

　　如中茵股份擬將募集資金用于礦山建設和礦權勘查、藥店建設等，同時(shí)募集資金將用于收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權，以避免同業(yè)競爭。

　　剛泰控股是目前唯一一家被批準的涉房上市企業(yè)。它同時(shí)進(jìn)行了重大資產(chǎn)出售、發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)和募集配套資金。其出售的資產(chǎn)是浙江華盛達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司89.78%股權，徹底退出了房地產(chǎn)，發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)是甘肅大冶地質(zhì)礦業(yè)有限公司100%股權，所募資金則用來(lái)增加地質(zhì)投入、擇機進(jìn)行現有礦權開(kāi)發(fā)建設等。

　　“我們現在也希望找到合適的重組標的公司?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。

　　“一直不想完全剝離，是因為萬(wàn)一房地產(chǎn)政策放開(kāi)后，這仍然是很賺錢(qián)的業(yè)務(wù)?！鄙鲜隹偨?jīng)理表示，公司一直保留這塊業(yè)務(wù)，也是想給公司多留條路，現在與監管層交流后，發(fā)現還是有些希望的，也許不用完全剝離了。

摘錄自中國工程項目管理網(wǎng)