“相比4月份，近期二手房市場(chǎng)上買(mǎi)家購置房源更為迅速，一有合適的房源就會(huì )出手?！鄙虾Ｖ性芯孔稍?xún)部有關(guān)負責人表示，5月份上海共成交了1.96萬(wàn)套二手住宅，成交套數環(huán)比4月增加了3.5%，同比去年增加近3成。其中黃浦、徐匯、青浦等區域成交量都比4月增加了3成以上。從上海中原地產(chǎn)的成交情況來(lái)看，5月份二手房購房者中，置換客占到了7成以上。

　　“目前有意向的購房者比較多，但市場(chǎng)上可賣(mài)的房源少?！钡掠拥禺a(chǎn)聯(lián)洋一店經(jīng)理孫宏霞說(shuō)，3月份市場(chǎng)成交劇增，消耗了大量房源，最近房源供應尚未有明顯增加，看房的人卻逐漸增多，以致于供不應求的現象十分普遍。據介紹，眼下想以?xún)煞恐脫Q成三房的意向購房者很多。如有一位意向購房者，準備賣(mài)出現有的兩房房源，置換天安花園的三房房源。但他看中的一套房源已先后有十幾人看中，賣(mài)家見(jiàn)自家房源如此搶手便屢屢跳價(jià)，且無(wú)議價(jià)空間，這位意向購房者只能先按兵不動(dòng)?！跋襁@樣三房置換不成，原本的兩房就還要繼續居住，結果可供應的兩房、三房房源都在減少?！?/P>

　　二手房市場(chǎng)上，通常小戶(hù)型房源的單價(jià)高于大戶(hù)型，在閔行等外圍區域，一些首次購房者干脆選擇“一步到位”，購置大中戶(hù)型房屋?！澳壳伴h行靜安新城板塊掛牌的小戶(hù)型房源價(jià)格虛高，均價(jià)在3萬(wàn)/平方米左右，且房源大多位于底樓、頂樓或者是靠近馬路，性?xún)r(jià)比較低，但因其房源數量較少，價(jià)格堅挺?！?1世紀不動(dòng)產(chǎn)靜安新城板塊區域經(jīng)理張濤說(shuō)，因此近期部分首次購房客戶(hù)放棄了購買(mǎi)小戶(hù)型房源的計劃，轉而購置中戶(hù)型或者大戶(hù)型房源。

　　來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新監測數據顯示，5月份全市130個(gè)二手房監測板塊中，有92個(gè)板塊成交均價(jià)上漲，占71%；板塊下跌17個(gè)；持平板塊21個(gè)。成交均價(jià)上漲的板塊中，市中心的一房以及外圍區域剛需盤(pán)集中的板塊最受歡迎，總價(jià)多在100萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間。持平板塊，如長(cháng)寧古北、黃浦新天地、浦東陸家嘴、松江佘山等高檔住宅板塊，雖然帶看量有所上升，但交易低迷，觀(guān)望氣氛濃厚，價(jià)格出現僵持。下跌板塊大多集中外圍區域，如閔行春申、松江莘閔、嘉定南翔、寶山大場(chǎng)等。 摘錄自中國上海網(wǎng)