據統計，一季度全國商品房銷(xiāo)售面積約2億平方米，同比增長(cháng)37.1%；全國商品房銷(xiāo)售額約1.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)61.3%。

　　“一季度我們的房子確實(shí)賣(mài)得很好，一方面是因為樓市延續了去年下半年以來(lái)的熱度，另一方面是因為國五條將部分二手需求擠到了一手房?！币患疑鲜蟹科蠖馗嬖V記者。

　　據統計，眾多上市房企在今年一季度的銷(xiāo)售獲得了爆發(fā)式的增長(cháng)，包括招保萬(wàn)金在內的十大標桿房企一季度銷(xiāo)售額同比增長(cháng)達84%，其中，恒大、保利的銷(xiāo)售額增長(cháng)都超過(guò)100%。

　　值得一提的是，隨著(zhù)國五條細則逐漸在地方落地，4月以來(lái)，國內樓市降溫明顯。

　　德佑地產(chǎn)監控的數據，4月8日~14日，上海單周商品住宅成交量為19.23萬(wàn)平方米，連續兩周成交量未突破20萬(wàn)平方米大關(guān)，與3月的火熱行情已不可同日而語(yǔ)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，樓市近2周已超跌至3月前的正常水準之下，隨著(zhù)未來(lái)政策下樓市整體成交節奏的放緩，樓市新房成交或將步入調控后的平穩期。

　　根據北京住建委的網(wǎng)簽數據統計，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。

　　隨著(zhù)細則落地帶來(lái)的樓市降溫，后期走向成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。同策咨詢(xún)研究中心（下稱(chēng)“同策”）最新發(fā)布的報告認為，一線(xiàn)城市樓市在經(jīng)歷短暫調整后，或將于三季度再度爆發(fā)。

　　“這一輪調控的背景是，一線(xiàn)城市過(guò)熱，部分二線(xiàn)城市比較熱，三線(xiàn)城市還沒(méi)熱?！币晃幌愀凵鲜蟹科筘撠熑嗽诮邮堋兜谝回斀?jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，推動(dòng)本輪房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力主要是剛需，這說(shuō)明根本原因在于一線(xiàn)樓市的供應不足，二季度一線(xiàn)樓市會(huì )呈現量跌價(jià)穩，三季度或又將面臨漲價(jià)壓力。

　　除了政策走向，該報告認為，一線(xiàn)城市面臨的“地荒”、“房荒”將是導致樓市或再次爆發(fā)的根本原因。一線(xiàn)城市商品住宅存銷(xiāo)比持續下降，將導致樓市漲價(jià)壓力較大。截至2013年3月，上海一年移動(dòng)平均存銷(xiāo)比為9.67個(gè)月，當前存銷(xiāo)比較去年12~13個(gè)月的周期已經(jīng)縮短了3~4個(gè)月，盡管依然處于房?jì)r(jià)的合理區間，但是從走勢來(lái)看，仍然呈現下降趨勢。

　　此外，截至3月底，北京新房庫存已經(jīng)創(chuàng )下了2010年1月以來(lái)的歷史低位。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至3月27日，北京商品住宅庫存量為65453套，比去年底共減少1.6萬(wàn)多套，新房庫存創(chuàng )下了2010年1月以來(lái)的歷史低位。

　　值得一提的是，盡管?chē)鍡l地方細則已經(jīng)落地，但上海、北京等地近期的土地市場(chǎng)依然火熱，溢價(jià)率居高不下。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站）