繼北京二套房公積金和商貸首付比例全部提至七成后，上海是否會(huì )跟進(jìn)？盡管上海市公積金熱線(xiàn)回應公積金貸款政策暫無(wú)變化，但一些房產(chǎn)中介按揭部門(mén)卻收到相關(guān)部門(mén)對首套房公積金操作執行的新通知，定調為——收緊，認房認貸，還要限人均。

偉業(yè)我愛(ài)我家上海公司有關(guān)負責人透露，滬版“國五條”細則出臺后，即收到公積金執行規范通知。主要內容是，有房無(wú)貸或者有過(guò)貸款記錄現在無(wú)房的，原本都可以首套房公積金申請公積金，但現在有房的，不管用沒(méi)用過(guò)公積金，都要看人均面積是否大于上一年上海人均住房標準33.9平方米，若家庭人均面積超過(guò)此標準就不能貸，小于則按二套房受理，而有過(guò)貸款記錄現名下無(wú)房產(chǎn)的，公積金只能按二套房貸?！耙痪湓?huà)，認房又認貸，公積金資格審定標準從嚴了?！蹦壳?，上海二套房的商貸和公積金的首付皆為60%、利率上浮1.1倍。

雖然首付和利率不變，但無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，其審批流程較以往有所從緊。商業(yè)貸款，對部分風(fēng)險客戶(hù)，比如資信不佳的，在放款額度上會(huì )有所控制，又如對外地單身購房人的資質(zhì)審批從嚴；公積金，以往簽承諾書(shū)就可購房、先受理后補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。

業(yè)內人士認為，執行收緊的主要因素還是在于額度的減少。偉業(yè)我愛(ài)我家上海公司有關(guān)負責人表示，由于3月份二手房成交量暴增，貸款的人也就特別多，導致銀行積壓的單子變多，審批周期從原本正常的一至一個(gè)半月延長(cháng)到至少兩個(gè)月。 “所幸，4月份后，交易的人少了，來(lái)銀行簽約的客戶(hù)減了一半多。 ”該負責人說(shuō)，這給銀行操作留了點(diǎn)緩沖空間，優(yōu)先審批完3月份的單子再審4月份的，預計審批周期會(huì )逐漸恢復正常。但他們也擔心二套房貸政策會(huì )變化，尤其是現在交易的多是改善客，通常建議他們先賣(mài)再買(mǎi)，爭取盡快放款，避免新政策實(shí)行后多交首付款?！叭绻纳瓶唾u(mài)掉的是唯一自住房，置換后在有些銀行目前仍然能申請首套房貸?！保ㄕ涀则v訊房產(chǎn)上海站網(wǎng)站）