老百姓花幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)購買(mǎi)的房子，到底能住多少年？16日，寧波市江東區徐戎三村一棟6層磚混結構樓房整體倒塌，其壽命僅23年。房屋倒塌，并非孤例。2009年9月5日，浙江奉化錦屏街道西溪路5號居民樓3單元轟然倒塌；2009年10月24日，武漢一棟新建6層樓房突然倒塌；上海出現的“樓倒倒”事件，更是讓人們至今心有余悸……
“一般建筑50年也不應該倒”
東南大學(xué)建筑學(xué)院院長(cháng)王建國認為，像寧波這樣的房屋整體倒塌，“確實(shí)是小概率事件”。
他說(shuō)，我國規定，民用住宅建筑壽命是50年，但不是說(shuō)50年后就不能住、50年后就會(huì )倒，而只是說(shuō)50年后就需要對建筑現有結構狀況重新評估?！耙话憬ㄖ?0年也不應該倒。房子千百年來(lái)都在建造，過(guò)去靠經(jīng)驗，現在靠標準和管理。如果倒塌，只能說(shuō)，在建設和管理過(guò)程中，出現了非正常情況，比如地震、地裂，或者像上?！畼堑沟埂录幸蛑苓呁谕猎斐傻鼗惓５惹闆r?！?BR> “磚混結構的房子，原則上任何一面墻都不能動(dòng)，因為橫墻、縱墻都是承重墻。但也基本不會(huì )出現整體倒塌的情況，局部開(kāi)裂倒是很常見(jiàn)。進(jìn)入本世紀，大多數房子都是框架結構，只要不破壞承重構件，基本不會(huì )出現整體倒塌現象?！蓖踅▏f(shuō)。
南京長(cháng)江都市建筑設計股份有限公司總經(jīng)理汪杰直言不諱地表示，改革開(kāi)放初期建造的房子有些很“脆弱”?！爱敃r(shí)市場(chǎng)剛開(kāi)放，建筑業(yè)比較混亂，施工速度也太快，質(zhì)量往往不是放在第一位的。有些建筑，外表看起來(lái)很漂亮，實(shí)則是危房。而房子問(wèn)題不會(huì )立竿見(jiàn)影地暴露，等使用了二三十年，尤其是野蠻使用了多少年后，問(wèn)題才會(huì )一一顯現?！?BR> 建筑質(zhì)量隱憂(yōu)頻現
“南京驗房第一人”丁渤所開(kāi)的驗房公司，每年在全國各地驗房，僅在江蘇，一年要驗200萬(wàn)平方米的房源。
丁渤曾在南京城東一家多層樓盤(pán)驗房，這是一處開(kāi)發(fā)商的新建房，但在一些住戶(hù)家里，地面、墻面到處是大的裂縫?！斑@家樓盤(pán)建設處原本是兩個(gè)大魚(yú)塘，地質(zhì)情況并不好，估計當時(shí)摩擦樁設置也有問(wèn)題，樓盤(pán)已明顯沉降，引發(fā)地面和承重墻開(kāi)裂，按理需要整體評估和加固，但是開(kāi)發(fā)商不愿意付出如此巨大的成本?！弊罱K，開(kāi)發(fā)商僅以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格回購少量質(zhì)量問(wèn)題嚴重的住房，樓盤(pán)整體質(zhì)量依然堪憂(yōu)。
丁渤的公司也驗過(guò)不少保障房。他說(shuō)，現在保障房基本是政府主導、開(kāi)發(fā)商承建，國家規定保障房建設利潤為3%，但開(kāi)發(fā)商肯定想多賺錢(qián)，所以，材料往往會(huì )以次充好或偷工減料?！坝械谋Ｕ戏夸摻钍萆?，甚至有一次，有一套保障房在裝修打洞時(shí)，居然沒(méi)找到鋼筋。樓板開(kāi)裂的情況也很多?！?BR> 據透露，在房屋建造這個(gè)鏈條上，開(kāi)發(fā)商、施工單位、材料方，各自逐利。開(kāi)發(fā)商在房屋設計初期就會(huì )要求設計公司按國家規定的最低標準進(jìn)行設計，再疊加材料商偷工減料、施工環(huán)節把關(guān)不嚴等，各種隱患就會(huì )產(chǎn)生。
業(yè)主的“二次裝修”、改建等，也造成了建筑安全隱患。伴隨二手買(mǎi)賣(mài)興起，房子頻繁易主，裝修也是一輪接一輪。上世紀70-90年代的磚混結構房，裝修過(guò)4-5次的不在少數，野蠻裝修、私自砸墻普遍存在。
江蘇強推“一房一驗”
從江蘇省住建廳獲悉，江蘇從2007年起就在全國率先推行住宅分戶(hù)驗收制度，去年7月1日出臺的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收規程》又強制規定，省內所有的住宅工程在竣工前均要按照《規程》逐套驗收。比如，驗住宅凈高，一個(gè)房間測量點(diǎn)不少于5處，允許偏差15毫米；驗外窗防水，人工淋水時(shí)間不宜少于1小時(shí)……
《規程》也強制性規定，開(kāi)發(fā)商是住宅工程質(zhì)量的第一責任人，凡是消費者發(fā)現的問(wèn)題，不管是在收房時(shí)查出的，還是在入住以后發(fā)現的，只要在保修期內，開(kāi)發(fā)商都要負責維修。
據悉，自從將“以幢為單位抽檢”改為“逐套驗收”后，江蘇的住宅工程質(zhì)量有了明顯提高。據統計，2007年1月至2010年5月31日，全省共累計驗收住宅2698277套，其中建設、監理和施工單位第一次分戶(hù)驗收不合格率為8.97%。這些住房都被要求“回爐”改造，合格后方能銷(xiāo)售。
但業(yè)內人士也指出，“一房一驗”雖然大大降低了房屋質(zhì)量通病的“發(fā)病率”，但并不能保證收房時(shí)100％沒(méi)有問(wèn)題?！耙驗橛绊懡ㄖこ藤|(zhì)量的因素很多，比如墻面，驗收時(shí)是合格的，但因溫度變化等原因，有可能收房時(shí)就會(huì )出現粉刷層開(kāi)裂。但‘一房一驗’可以保證把大問(wèn)題‘滅’掉，即使收房時(shí)再發(fā)現小問(wèn)題，都不會(huì )影響大局，可以通過(guò)維修來(lái)解決?！?BR> 江蘇省建設工程質(zhì)量監督總站總工程師金孝全表示，保障房也實(shí)行“一房一驗”?！氨Ｕ戏渴敲裆こ?，如果工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)，豈不是又造成新的社會(huì )問(wèn)題？所以，和普通商品房一樣，保障房也要‘一房一驗’，一定要達到百分之百合格。在江蘇，任何一棟住宅，都應該是100%合格才能出售，否則就要打回去整改?！?BR> “我們也建立了危房監測制度，發(fā)現危房，在它倒塌之前，肯定要將它拆除?！苯鹦⑷f(shuō)。