2012年末，中國的土地市場(chǎng)刮起了一陣“地王風(fēng)”。從11月27日到30日，北京、上海、深圳、南京的地王紀錄在短短幾天內被頻頻刷新——20億元、27.7億元、48.6億元，直到56.2億元的價(jià)格在南京出現。

　　土地市場(chǎng)在年末的“翹尾”現象，讓“房產(chǎn)市場(chǎng)加快回暖”的觀(guān)點(diǎn)迅速升溫。

　　“南京這塊地有非常強的本土特殊性，它牽涉到政府與央企之間對于老城區的改造。在某種程度上說(shuō)，無(wú)法和北京、上海、深圳的地王相比較”，《南京樓市》執行主編尹霄飛5日表示。在這塊36萬(wàn)平方米的“總價(jià)地王”背后，是南京市準備打造“外灘新城”的計劃。

　　與上述同期出現的區域性地王相比，南京這塊“總價(jià)地王”的樓面單價(jià)確實(shí)低了不少。北京地塊起始樓面價(jià)約為3.38萬(wàn)元/平方米，上海地塊樓面價(jià)約3.62萬(wàn)元/平方米，深圳當地的地王樓面價(jià)也約有2.73萬(wàn)元/平方米，但南京濱江G50地塊的樓面價(jià)卻只有7754元/平方米。

　　“雖然該地塊被拍成了地王，但以這樣的地面單價(jià)，我不認為該地塊拍下是預示南京房?jì)r(jià)上揚的信號”，南京鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示。據統計，該G50地塊周邊樓價(jià)約為1.5萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元每平方米。

　　中國指數研究院[微博]3日發(fā)布的11月全國百城價(jià)格指數顯示，中國100個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，這已是自今年6月止跌后，全國房?jì)r(jià)連續第6個(gè)月環(huán)比上漲。江蘇樓市與全國格局保持同步，在納入統計的17個(gè)城市中，九漲八跌。

　　南京師范大學(xué)商學(xué)院教授申俊喜表示：“雖然年末全國一二線(xiàn)城市地王頻現，會(huì )讓大家更多猜測房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，但鑒于國家宏觀(guān)調控政策的穩定，房?jì)r(jià)快速攀漲不太可能?！?/P>

　　“雖然南京出現全國‘總價(jià)地王’，但由于該地塊的特殊性，并不能簡(jiǎn)單判斷說(shuō)它的出現就會(huì )影響房?jì)r(jià)”，尹霄飛補充說(shuō)。