出現這種現象并非偶然。史上最嚴峻的宏觀(guān)調控使得房企依靠傳統渠道融資的能力受到強烈沖擊。隨著(zhù)市場(chǎng)狀態(tài)的改變，大大加速了房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的創(chuàng )新。

“在政策影響的金融力量之外，一股較強大的多元化的金融力量正開(kāi)始發(fā)揮作用?！苯?jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松在和訊網(wǎng)日前主辦的第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng )新峰會(huì )上明確表示。

眾多房企在金融創(chuàng )新方面的實(shí)踐正是上述巴曙松所言“金融力量”的推動(dòng)者，首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光認為，金融創(chuàng )新承擔了給房地產(chǎn)行業(yè)輸送血液的責任，關(guān)系到企業(yè)的長(cháng)遠和未來(lái)?！拔覀冊趧?chuàng )新中，一個(gè)是對自己已有的資本市場(chǎng)載體進(jìn)行完善和規范，另外我們也在謀求以商業(yè)銀行為主導、多種融資渠道結合的多樣化融資模式，以加快金融創(chuàng )新綜合系統的建立?！睋怨饨榻B，首創(chuàng )集團目前正在和北京開(kāi)發(fā)銀行共同做一個(gè)小城鎮發(fā)展基金，并計劃將這個(gè)模式移植到其他地區。

同樣在基金方面發(fā)力的還有萬(wàn)通地產(chǎn)。萬(wàn)通控股副總裁鄭沂表示，萬(wàn)通這兩年更多是做美國模式發(fā)展基金，其中80%都用于投資商業(yè)地產(chǎn)?！敖衲暧媱澰谏虡I(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)上加大投資力度，整體規模將達到70~80億元。在基金的操作模式中，還將從最早的單項融資型基金模式慢慢轉向投資型基金模式?！?/P>

在基金的風(fēng)險控制方面，英國最大的房地產(chǎn)商邦瑞集團業(yè)也介紹了自己的金融創(chuàng )新模式——在開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行融資。據英國邦瑞集團中國區總裁白兮介紹，這種方式不僅可以保證較高的收益率，還能有效控制資金風(fēng)險。

伴隨著(zhù)個(gè)人購房按揭的啟動(dòng)，房地產(chǎn)金融業(yè)大大推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但在金融創(chuàng )新方面，目前仍存在融資手段單一，房地產(chǎn)金融運作效率低，資金投向結構不合理等等問(wèn)題。對此，劉曉光表示，建立一個(gè)手段多樣，結構合理的房地產(chǎn)金融體系非常重要?！邦A計未來(lái)幾年，房地產(chǎn)信托、債券、股權、房地產(chǎn)私募融資、房地產(chǎn)抵押貸款證券化等都會(huì )成為房地產(chǎn)創(chuàng )新的一個(gè)著(zhù)力點(diǎn)?！?/P>