市場(chǎng)復蘇明顯

　廣東省統計局最新數據顯示，前三季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積5066.48萬(wàn)平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4和17.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，受房?jì)r(jià)攀升影響，同期廣東商品房銷(xiāo)售額4147.91億元，增長(cháng)0.6%，已呈現正增長(cháng)，增幅比上半年和一季度分別提高8.0和23.5個(gè)百分點(diǎn)。

　上海統計局發(fā)布的數據也顯示，前三季度，本市新建商品房銷(xiāo)售面積1229.94萬(wàn)平方米，比去年同期下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金2986.91億元，比去年同期增長(cháng)19.5%。

　前三季度，北京全市商品房銷(xiāo)售面積為1146.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)25.2%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金為3957.6億元，比上年同期增長(cháng)2.4%。

　“整個(gè)市場(chǎng)確實(shí)是全面復蘇?！焙细恢脴I(yè)首席分析師龍斌告訴《第一財經(jīng)日報》，目前幾十個(gè)主要城市成交量回升得比較平穩，主要原因在于今年以來(lái)信貸微調、以剛性需求為主導的成交結構支撐了成交的增長(cháng)，另外開(kāi)發(fā)商在推貨方面也比較積極，供求之間的預期越來(lái)越接近。

　龍斌說(shuō)，目前購房者方面也有明顯變化，特別是剛性需求在信貸、樓市調整等環(huán)境下入市的信心更為強烈。

　價(jià)格方面，集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(cháng)李友華對本報分析稱(chēng)，目前樓市交易量回升、成交價(jià)微漲的情況，基本上在各個(gè)專(zhuān)業(yè)研究機構的預測范圍之內。其原因主要是目前國家限購政策沒(méi)有明顯松動(dòng)，地方政府有一些微調，促進(jìn)剛需入市，“去年限購政策出臺后，一部分外地人已經(jīng)開(kāi)始繳納社保和稅收，現在滿(mǎn)足了一年期限，可以入市?！?/P>

　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析說(shuō)，目前整體市場(chǎng)復蘇趨勢明顯，開(kāi)發(fā)商積極儲備資金，購入土地，四季度也不太可能再出現有力的房地產(chǎn)政策，整體市場(chǎng)上行趨勢已經(jīng)確立。

　隨著(zhù)標桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的回暖，以及推盤(pán)節奏的放緩，之前開(kāi)發(fā)商高企的存貨也得到了快速的消化。根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，目前標桿房企庫存量仍屬合理范圍。結合目前開(kāi)發(fā)商短期的資金鏈情況，標桿房企的降價(jià)動(dòng)力明顯不足。

　在土地市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商對于后市預期轉變，加之資金壓力逐漸解除，開(kāi)始積極入市低價(jià)購地。各地土地成交活躍，部分城市土地市場(chǎng)出現回暖行情，出現政府為穩定市場(chǎng)預期開(kāi)始叫停熱門(mén)地塊出讓的現象，例如北京在9月暫停了10宗經(jīng)營(yíng)性用地的成交。

　張大偉說(shuō)，從8月底開(kāi)始全國主要城市的土地市場(chǎng)明顯復蘇，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了大規模的圈地運動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見(jiàn)目前市場(chǎng)的主流開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷已經(jīng)基本一致。

　國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比名義增長(cháng)15.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)13.8%)，增速比1~8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積68441萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額40354億元，增長(cháng)2.7%，增速比1~8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　調控政策沒(méi)有動(dòng)搖

　在李友華看來(lái)，經(jīng)過(guò)這一輪調控，房地產(chǎn)調控的近期目標已基本實(shí)現，即抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，但要實(shí)現房?jì)r(jià)回歸合理增長(cháng)的長(cháng)遠目標，未來(lái)仍需要做不少工作。

　其中，限購等舉措作為一種調控手段，未來(lái)走勢如何十分引人關(guān)注。9月以來(lái)，盡管有貴陽(yáng)市房產(chǎn)政策出現了部分松動(dòng)，但大多數樓市政策小幅收緊的趨勢仍在持續，其中一線(xiàn)城市尤為明顯：上海開(kāi)展限購政策執行情況的專(zhuān)項檢查，防止違規操作；北京進(jìn)一步收緊了限購政策，規定北京戶(hù)籍居民購房須持第二代身份證；廣州將對中心城區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀，規定在開(kāi)發(fā)成本的基礎上，房屋最后的售價(jià)只能加上10%左右的“合理利潤率”。

　“總體來(lái)看，調控政策沒(méi)有動(dòng)搖，限購限貸的方向沒(méi)有改變，地方在沒(méi)有違反限購的前提下根據自身特點(diǎn)做了一些微調，調控基本保持穩定?！饼埍笳f(shuō)，明年樓市走勢要看經(jīng)濟走勢，“明年政策應該會(huì )有新的動(dòng)作，比如之前房產(chǎn)稅試點(diǎn)應該會(huì )推開(kāi)?！?/P>

　國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，部署四季度經(jīng)濟工作時(shí)也指出，要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統配套、科學(xué)有效、穩定可預期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策體系。推進(jìn)保障性安居工程建設，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應，有效增加普通商品房供給。

　李友華說(shuō)，限購作為一種非市場(chǎng)手段，雖然有效抑制了房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，但不能使市場(chǎng)供需雙方信息良性交換互動(dòng)和循環(huán)運轉，“房地產(chǎn)本身是一個(gè)市場(chǎng)，沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟的手段來(lái)解決問(wèn)題，本身是不能夠長(cháng)期延續的?！崩钣讶A說(shuō)，能夠替代的手段越早出臺越好，越能使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康穩定地發(fā)展。

　不過(guò)，開(kāi)征房產(chǎn)稅目前仍面臨著(zhù)很大爭議，不少專(zhuān)家均反對目前擴大房產(chǎn)稅范圍。近日有媒體報道稱(chēng)，今年8月曾傳出擴圍試點(diǎn)的兩湖擴圍試點(diǎn)工作已經(jīng)“暫?！?。本報記者昨日致電湖南湘潭相關(guān)部門(mén)，沒(méi)有得到對方正面回復。湖北鄂州相關(guān)部門(mén)人士則對“暫?！币皇挛从杳鞔_否認，只是表示“上面沒(méi)有正式的文件下來(lái)”。