經(jīng)過(guò)“十一”黃金周房展會(huì )的一番試探后，部分中高端樓盤(pán)急于盡快出貨，紛紛低開(kāi)搶跑。昨日，記者走訪(fǎng)了部分開(kāi)盤(pán)項目獲悉，一些低開(kāi)的中高端項目再次出現了熬夜排隊購房的情況，對此，業(yè)內人士坦言，先不論熬夜排隊現象是不是一種營(yíng)銷(xiāo)方式，但是從近期的成交動(dòng)態(tài)而言，中高端市場(chǎng)或迎來(lái)一波行情。

降價(jià)四成引購房者熬夜排隊

“一期賣(mài)4.2萬(wàn)元/平方米，二期報價(jià)只有2.3萬(wàn)元/平方米。華潤佘山九里10月14日開(kāi)盤(pán)降價(jià)四成？”上周五，一條微博引起網(wǎng)友關(guān)注。昨日中午，記者特意來(lái)到項目售樓處一探究竟。

售樓處大廳內人頭攢動(dòng)，簽約區的圓桌上很多購房者拿著(zhù)資料與銷(xiāo)售人員交流著(zhù)，記者好不容易找著(zhù)一名銷(xiāo)售人員了解到，本次該樓盤(pán)推出106套房源，屬于佘山九里二期。 對于記者提出的首付降價(jià)的情況，銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，此次價(jià)格變動(dòng)是所推房型有變化。一期為280平方米—380平方米戶(hù)型，報價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米。二期加推170平方米4房戶(hù)型，報價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米，才會(huì )造成報價(jià)比一期低45.24%的情況。別墅區的小高層，這個(gè)價(jià)格在區域內屬于低開(kāi)了，現在還有5萬(wàn)元抵30萬(wàn)元的優(yōu)惠，非常實(shí)惠。為了能夠買(mǎi)到中意的房源，10月13日晚上就有十多組客戶(hù)前來(lái)排隊了，熬夜等到10月14日上午10點(diǎn)開(kāi)始選房，而當天開(kāi)盤(pán)不到4個(gè)小時(shí)，去化率就有近7成了。

“我早上來(lái)的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)有人熬夜排隊了?！辟彿空呃钕壬蛱煸缟?點(diǎn)到售樓處的時(shí)候，門(mén)外已經(jīng)人山人海。雖然此前銷(xiāo)售人員也向他透露，有可能會(huì )出現排隊，但是對于有人熬夜排隊，李先生直言很少見(jiàn)，“有可能是價(jià)格合適吧，畢竟周邊的價(jià)格都在2.5萬(wàn)元/平方米左右。 ”李先生猜測道。

上周因為低開(kāi)而引來(lái)購房者熬夜排隊并不止這一個(gè)項目。位于閘北區的慧芝湖三期上周五開(kāi)盤(pán)，在上周四就有100多組購房者在售樓處熬夜排隊購房，該項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格3.2萬(wàn)元/平方米-3.3萬(wàn)元/平方米，折后價(jià)格在2.7萬(wàn)元/平方米-2.8萬(wàn)元/平方米左右。目前二房房源基本售罄，一房還有部分剩余。業(yè)內人士指出，該樓盤(pán)早前優(yōu)惠幅度一般只有95折左右，此次的優(yōu)惠幅度達到了10%左右，可見(jiàn)項目的出貨意圖明顯。

高端市場(chǎng)或迎來(lái)一波行情

上周末的入市樓盤(pán)大多采取了低開(kāi)的方式，如新江灣城江灣翰林昨日首度開(kāi)盤(pán)，除其中一棟住宅樓外，其他所有房源一次性推出，房型為160-215平方米大平層和疊加別墅。平層的單價(jià)在 3.7萬(wàn)元/平方米—4.1萬(wàn)元/平方米，精裝修標準為5000元/平方米—6000元/平方米，疊加別墅的均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米—6萬(wàn)元/平方米。房源總量約240套，其中疊加別墅38套。開(kāi)盤(pán)期間，繳納意向金的客戶(hù)可享受總價(jià)減20萬(wàn)元的優(yōu)惠。目前面積較小的170平方米平層已經(jīng)售完。對于該項目，有業(yè)內人士坦言，在新江灣板塊，公寓房3.5萬(wàn)元/平方米會(huì )立刻引起關(guān)注，4.5萬(wàn)元/平方米以上則會(huì )曲高和寡，作為瑞安的項目而言，此價(jià)格也可以算是低開(kāi)了，有100多套的成交也證明了市場(chǎng)的態(tài)度。

業(yè)內人士表示，先不論熬夜排隊現象是不是一種營(yíng)銷(xiāo)方式，但是從近期的低開(kāi)成交動(dòng)態(tài)而言，中高端市場(chǎng)或迎來(lái)一波行情。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申表示，由于9月行情一般，中高端開(kāi)發(fā)商在10月更能看清市場(chǎng)形勢，推盤(pán)的動(dòng)機、積極性、力度都較強。一些房企就會(huì )選擇低開(kāi)搶跑，而隨著(zhù)近期改善型、中高端樓盤(pán)加速入市，市場(chǎng)或將迎來(lái)一波行情，在其看來(lái)，10月、11月改善型、中高端樓盤(pán)成交占比會(huì )比較高，這也是這些樓盤(pán)在今年內的最后一次推盤(pán)機會(huì )。

上海寶華集團副總裁楊健則表示，從10月首周的推盤(pán)來(lái)看以后，中高端樓盤(pán)推盤(pán)量在上升，表明進(jìn)入全年最后一個(gè)季度，中高端、改善型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商也想要盡快出貨。因為對于這些房企來(lái)說(shuō)，由于戶(hù)型較大，總價(jià)較高，中高端項目推盤(pán)，對開(kāi)發(fā)商資金回籠的任務(wù)、銷(xiāo)售面積的提升、年底業(yè)績(jì)的提升有較大推動(dòng)作用。