春江水暖鴨先知，就在房地產(chǎn)市場(chǎng)焦灼，成交低迷的時(shí)候，土地市場(chǎng)正逐步走出冰凍期，拋開(kāi)“一時(shí)沖動(dòng)”的地王再現，土地市場(chǎng)久違的交投兩旺，或許預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)走出單邊下行的陰霾，開(kāi)始階段性復蘇的震蕩行情。

　　外松內緊謹慎應對市場(chǎng)變化

　　國務(wù)院督察組雖然沒(méi)有終結樓市新政的空窗期，但是督導問(wèn)責還是進(jìn)一步勒緊了已有調控政策的執行尺度，以力保全年調控目標達成，這使得各方期待的“金九銀十”走勢更加謹慎。數據顯示，9月前三周上海樓市單周成交量皆低于20萬(wàn)平方米，僅稍高于年內周均成交水平。經(jīng)過(guò)上半年持續的以?xún)r(jià)換量，開(kāi)發(fā)商雖然取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，資金壓力得以緩解，但是迫于利潤水平下滑壓力，持續促銷(xiāo)的意愿已經(jīng)普遍降低，促銷(xiāo)策略日趨保守，惜售觀(guān)望氣氛再次加強，直接導致“金九”開(kāi)局成色不足。加之前期短期剛需加速消化，信貸結構調整等經(jīng)濟因素影響，市場(chǎng)還要經(jīng)過(guò)供需雙方短暫的價(jià)格試探之后，才能迎來(lái)十月份實(shí)質(zhì)性的銷(xiāo)售增長(cháng)。

　　以房換地積極布局行業(yè)復蘇

　　近期，與二級市場(chǎng)形成鮮明對比的是，土地市場(chǎng)一改頹勢表現，一時(shí)間成交活躍，土地成交溢價(jià)率持續攀升。數據統計，北京、上海、廣州和深圳等一線(xiàn)城市，2012年1-8月份土地供給面積雖然下降超過(guò)40%，但是8月單月推地面積大幅反彈，合計超過(guò)800萬(wàn)平米，環(huán)比增長(cháng)30%，創(chuàng )年內新高，而且推出地塊質(zhì)素普遍不錯，引起品牌房企爭相競拍。其中，上海9月位于嘉定、青浦(社區網(wǎng) 論壇 商鋪)、浦東的多幅宅地分別被路勁、招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等品牌房企收入囊中，這些企業(yè)很多都是在地塊所在區域內深耕多年，有的已是第三次在同一板塊內拿地。

　　如果說(shuō)房企謹慎對待 “金九銀十”源于“吃不準“，那么競相拿地可能就是源于”拎得清“了。目前，市場(chǎng)已經(jīng)普遍接受調控將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的常態(tài)，期待短期房?jì)r(jià)報復性反彈實(shí)在不切合實(shí)際，那么與其僵持不下，推高運營(yíng)成本，不如在地方政府調整土地供應策略，地價(jià)回歸理性的當口，通過(guò)以房換地實(shí)現資產(chǎn)結構的優(yōu)化調整，以利再戰。而且，包括北上廣深在內的十大城市的新建商品住宅平均存銷(xiāo)比已經(jīng)回歸6-9個(gè)月的合理區間，明年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現良性復蘇的概率日益加大，現時(shí)合理配置土地資源，穩步推進(jìn)項目開(kāi)發(fā)，應是房企跨前一步，布局行業(yè)復蘇的明智之舉。