國家統計局數據最近公布的數據顯示，今年前8個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積57415萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，降幅持續收窄。其中住宅銷(xiāo)售面積為50985萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。
庫存的壓力，的確在減小，但5個(gè)月時(shí)間消化北京商品住宅庫存的消息，還是震驚了不明就里的人。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認為，從年庫存消化量來(lái)看，北京市建委今年3月份清理庫存后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入深度去庫存階段，年內至今的庫存凈消耗為10859套，全年的庫存凈消化或會(huì )達到2007年的水平。從歷史數據來(lái)看，目前的庫存波動(dòng)依然處在相對平穩狀態(tài)，并未出現2008年和2009年的極冷極熱的情況，庫存并沒(méi)有出現明顯的不足，部分區域如通州(社區網(wǎng)論壇商鋪)仍是庫存的高壓區。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據公開(kāi)市場(chǎng)信息整理，2009年初，北京市庫存曾處于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅庫存量為78402套。按照北京市房協(xié)的判斷“商品房庫存4至8萬(wàn)套屬正?！?。
比起連續高成交減小了北京項目開(kāi)發(fā)商的庫存壓力，上海項目的開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)能松口氣。相關(guān)統計顯示，截至今年8月底，上海市新建商品住宅可售面積約為1005萬(wàn)平方米，較7月下旬940.6萬(wàn)平方米不減反增。
雖然統計局數據顯示全國庫存壓力同比減小，但數據顯示出典型城市的庫存壓力居高不下，截至2012年8月底，全國30個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為12499萬(wàn)平方米，與上月相比基本持平，比去年同期增長(cháng)25%。
常清認為，從目前的政策走勢來(lái)看，短期內重要政策出臺的可能性變小，求穩成為了監管層和市場(chǎng)各參與主體的默契。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)回籠現金的增加，不排除部分項目上調價(jià)格來(lái)提高毛利率，但是市場(chǎng)上大幅漲價(jià)的情況依然沒(méi)有出現，一方面漲價(jià)后購房者觀(guān)望增加，另外開(kāi)發(fā)商庫存壓力依然處于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出貨。