首先，中央與地方政府間的博弈加劇。從地方政府看，雖然從理論上講它們應該與中央政府一致，然而在實(shí)際操作過(guò)程中，他們必然要考慮本地方的利益。這是由于，我們國家的財政和稅費是兩級分開(kāi)的，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必不可少的因素“土地”是國家的，出讓土地使用權的大部分收入卻歸地方政府，而在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅大部分則是歸國稅。這部分稅費，相對于土地出讓的費用是很少的。因此，地方政府在中央政府制定的框架下，必然希望最大程度地滿(mǎn)足地方的利益，以增加手中的資金，進(jìn)行基礎設施的建設。他們自然希望地產(chǎn)行業(yè)在可控的前提下越火越好，地價(jià)越高越好，地王越多越好。

　　其次，消費者對開(kāi)發(fā)商的“放血”不領(lǐng)情。他們認為，房?jì)r(jià)仍然降得不夠。

　　第三，限購政策與剛需間的爭論不會(huì )停止。自從“新國八條”出臺的那一天起，有關(guān)限購政策的爭議就從未停止。反對的聲浪主要來(lái)自?xún)煞椒康禺a(chǎn)大佬及其代言人，以及經(jīng)濟領(lǐng)域專(zhuān)家。他們輪番發(fā)牢騷，與政府官員同臺論戰，“炮轟”限購政策，火藥味十足。他們強力呼吁用市場(chǎng)調控手段取代限購政策，以實(shí)現房地產(chǎn)行業(yè)的“軟著(zhù)陸”。他們認為，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)仍是經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，如果房?jì)r(jià)大幅下挫，房地產(chǎn)行業(yè)“硬著(zhù)陸”，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如建材、紡織、家電業(yè)等，都將受到巨大影響。此外，房企的資金源——銀行也將由于壞賬受到影響，甚至連房地產(chǎn)抵押品也會(huì )拖銀行的后腿，淪為負資產(chǎn)。

　　最后，房產(chǎn)稅的擴大，因為動(dòng)了既得利益者的“奶酪”而難以實(shí)現。上海、重慶已開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，但效果與大家起初期待的不太一樣。房產(chǎn)稅效果不如預期，根本原因是計稅方式問(wèn)題。按照現行的計算征稅方式，真正符合條件的征收對象并不多，稅率也極低，幾乎無(wú)法對地方政府財政收入及樓市調控造成實(shí)質(zhì)上的影響。因此，征收個(gè)人住宅房產(chǎn)稅的象征意義遠大于實(shí)際意義。

　　目前有多套房產(chǎn)的人大多是既得利益者，對政策的決策和執行都能產(chǎn)生很大影響。讓這些人心甘情愿地交房產(chǎn)稅，其難度可想而知。