在上海，通過(guò)贈送“超大陽(yáng)臺”而“玩貓膩”、依據不同標準計算容積率等做法將被叫停。２６日舉行的上海市建設規劃管理工作會(huì )議正式印發(fā)《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》，對建筑面積計算的種種問(wèn)題作出規范。

由于陽(yáng)臺一般按１／２面積計價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商由此設計“超大陽(yáng)臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價(jià)的目的。

對此，《暫行規定》明確，陽(yáng)臺的設計進(jìn)深（取陽(yáng)臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò)１．８米（含），且其水平投影面積小于或等于８平方米的，可以按１／２面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于０．５米，飄窗高度應不超過(guò)２．２米，且自外墻墻體結構外邊線(xiàn)，至飄窗外邊線(xiàn)距離不超過(guò)０．６米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。

不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)，還常打出“贈送地下室”的“招牌”。但具體操作中，有時(shí)地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實(shí)際使用的面積。

《暫行規定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過(guò)該房間凈高的１／２；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過(guò)１米；除地下車(chē)庫外，只能通過(guò)垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入地下室。

此外，不少商業(yè)、辦公建筑往往將標準層高設得很高，方便打出“買(mǎi)一層送一層”的口號。但這一做法，今后將被嚴控。根據《暫行規定》，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出４．５米。超出４．５米的，按每２．８米為一層、余數進(jìn)一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。不過(guò)，商業(yè)、辦公建筑的門(mén)廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。

《暫行規定》將于今年１０月１日起正式實(shí)施。