2015年建筑行業(yè)大變革，該何去何從？
日期：2015-07-03 17:24:59
作者：admin
摘要：2014年以來(lái)，國務(wù)院密集出臺取消和下放行政審批項目的決定。分析和研究2014年以來(lái)的新政策、改革方向，對于建筑行業(yè)未來(lái)預判、建筑企業(yè)如何制定戰略發(fā)展規劃尤為重要。
2014年是中國全面深化改革的元年，2015年是持續推進(jìn)年，釋放出中國發(fā)展的活力，注定要在歷史上留下濃重的一筆，建筑業(yè)又有哪些變化？這些變化已在發(fā)生或即將發(fā)生!你準備好了嗎？
2014年以來(lái)，國務(wù)院密集出臺取消和下放行政審批項目的決定。分析和研究2014年以來(lái)的新政策、改革方向，對于建筑行業(yè)未來(lái)預判、建筑企業(yè)如何制定戰略發(fā)展規劃尤為重要。
行業(yè)綜合發(fā)展規劃方案及政策紛紛出臺
簡(jiǎn)政放權，審批權限下放。新一屆政府成立一年多以來(lái)，國務(wù)院先后取消和下放7批共632項行政審批等事項。一批涉及企業(yè)投資項目核準、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可以及對企業(yè)、社會(huì )組織和個(gè)人的資質(zhì)資格認定事項被取消或下放。其中，前幾批放權主要集中在工商類(lèi)、文化類(lèi)以及各種資格認定的清理;后期更多集中在基建投資核準、金融項目核準等重要經(jīng)濟領(lǐng)域。
新版資質(zhì)標準出臺及實(shí)施
2014年11月6日，住建部在官網(wǎng)發(fā)出新版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》，與舊版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》(建建[2001]82號)對比，新資質(zhì)標準中的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)由原先的60項減少為36項。
另外，新資質(zhì)標準明確規定了各類(lèi)別施工企業(yè)一級、二級、三級資質(zhì)注冊建造師數量以及專(zhuān)業(yè)(特級資質(zhì)暫未公布)，其中變化較為明顯的有：
各類(lèi)別二級企業(yè)資質(zhì)對一級建造師數量要求明顯增加;
各類(lèi)別三級企業(yè)資質(zhì)由三級項目經(jīng)理證改為注冊建造師。
新的建筑企業(yè)資質(zhì)標準2015年1月1日起施行?！督ㄖI(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》(中華人民共和國住房和城鄉建設部令第22號)2015年3月1日起施行。
混合所有制經(jīng)濟改革提速
2014年《政府工作報告》進(jìn)一步提出“加快發(fā)展混合所有制經(jīng)濟”。國企民企融合成為新一輪國資國企改革重頭戲，發(fā)展混合所有制在中國已經(jīng)全面鋪開(kāi)。十八屆三中全會(huì )之后，各地紛紛出臺國資改革方案與意見(jiàn)。
截止至2014年9月15日，上海、湖南、貴州、廣東等18個(gè)省、直轄市出臺了國有企業(yè)改革的具體方案，寧夏、浙江、新疆、黑龍江等地也即將推出改革方案。
大力發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現代化建設
住建部將出臺政策推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現代化，初步確定的發(fā)展目標是：到2015年底，除西部少數省區外，其他地方都應具備相應規模的構件生產(chǎn)能力。政府投資和保障性安居工程要率先采用這種建造方式。
用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開(kāi)工住宅面積所占比例逐年增加，每年增長(cháng)2個(gè)百分點(diǎn)。各地也要明確本地區的近期和遠期發(fā)展目標，協(xié)調出臺稅費減免、財政補貼等扶持政策，為推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展創(chuàng )造條件。
新型城鎮化建設加速推進(jìn)
從1978年的17.9%到2014年的54.77%，我國城鎮化率以年均增長(cháng)1.02個(gè)百分點(diǎn)的速度穩步提高。隨著(zhù)內外部環(huán)境和條件的深刻變化，城鎮化必須進(jìn)入以提升質(zhì)量為主的轉型發(fā)展新階段。各地方政府的工作報告中，都將“推進(jìn)城鎮化”作為主要任務(wù)之一。
PPP模式將大行其道
2014年12月4日，財政部、國家發(fā)改委同日發(fā)布3份PPP文件：財政部《政府和社會(huì )資本合作模式操作指南(試行)》、30個(gè)PPP示范項目清單即《關(guān)于政府和社會(huì )資本合作示范項目實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知》以及國家發(fā)改委《關(guān)于開(kāi)展政府和社會(huì )資本合作的指導意見(jiàn)》，為2015年P(guān)PP項目落地打響了發(fā)令槍。發(fā)改委、財政部等六部委制定的《基礎設施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》2015年6月1日起實(shí)施。國務(wù)院辦公廳2015年5月19日轉發(fā)了財政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì )資本合作模式指導意見(jiàn)的通知，已PPP已上升為國家意志。
2014年度建筑企業(yè)戰略行動(dòng)加快
2014年國民經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)，在經(jīng)濟復蘇曲折、緩慢、復雜，國內經(jīng)濟增長(cháng)速度進(jìn)入換擋期，結構調整面臨陣痛期，前期刺激政策消化期的三期疊加的背景下，龍頭建筑企業(yè)紛紛嘗試拓展業(yè)務(wù)布局。代表性企業(yè)戰略行動(dòng)如下：
全產(chǎn)業(yè)鏈
2014年4月，由中建八局施工的全國首例全預制裝配式候車(chē)樓工程，在長(cháng)春汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區一汽集團技術(shù)中心完成安裝。從建筑投資開(kāi)發(fā)、規劃設計、施工制造到管理服務(wù)“一手抓”，中建八局打造出建筑業(yè)的“全產(chǎn)業(yè)鏈”。
產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟
2014年3月，由福建省建筑科學(xué)研究院牽頭，相關(guān)設計單位、施工單位、構建廠(chǎng)商、高等院校等參加的福建省建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正式成立。
重組整合
2014年1月，中建方程投資發(fā)展有限公司揭牌儀式暨2014年工作會(huì )在北京舉行。中建方程在原中國建筑城市綜合建設部基礎上凝聚各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源重組而成，發(fā)揮中國建筑“四位一體”優(yōu)勢，通過(guò)打造平臺，集成資源，提高核心競爭力，帶動(dòng)設計、施工和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的創(chuàng )新性企業(yè)和投資型公司。
兼并收購
2014年1月，上海建工集團下屬子公司上海建工房產(chǎn)有限公司以35.2億元競得南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權。2014年建筑業(yè)進(jìn)入減速慢行“新常態(tài)”，在行業(yè)進(jìn)入轉型升級的關(guān)鍵時(shí)期，多家建筑企業(yè)加大與其他公司的戰略合作，通過(guò)建立戰略合作關(guān)系，整合資源提高雙方各自?xún)r(jià)值鏈，抵抗經(jīng)濟下行風(fēng)險。通過(guò)加強上下游企業(yè)合作，努力實(shí)現資源集成，深化拓展區域市場(chǎng)，增加市場(chǎng)份額。建筑企業(yè)普遍選擇價(jià)值鏈整合，加強開(kāi)拓新的市場(chǎng)。
上下游聯(lián)盟
2014年2月，中建海峽與萬(wàn)好國際集團簽訂戰略合作協(xié)議。根據協(xié)議內容，中建海峽與萬(wàn)好國際集團將在ECO健康城項目良好合作的基礎上，在城鎮化建設、健康醫療產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及金融產(chǎn)品研發(fā)等方面開(kāi)展廣。
政企聯(lián)盟
2014年1月，中國建筑與河北正定縣簽訂項目合作框架協(xié)議，將以融投資帶動(dòng)總承包等多種方式重點(diǎn)開(kāi)展古城保護及風(fēng)貌恢復工程施工、配套基礎設施投資建設。
校企聯(lián)盟
2014年3月，中國建筑一局總承包公司與東北大學(xué)簽署了共建本科生就業(yè)實(shí)踐基地合作協(xié)議。
銀企聯(lián)盟
2014年5月，浙商銀行與中國建筑國際集團有限公司在杭州簽署了“總對總”戰略合作框架協(xié)議。雙方將建立長(cháng)期合作伙伴關(guān)系，在統一授信、現金及資產(chǎn)管理、項目及股權投融資等領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。
并購重組“大時(shí)代”到來(lái)
國資改革提速，國務(wù)院要求加大改革力度，2015年的國企改革有兩樣重頭戲正齊頭并進(jìn)，一是推進(jìn)國企混合所有制改革，亮點(diǎn)是國務(wù)院力推的PPP(政府和社會(huì )資本合作)模式;二是推進(jìn)國資重組整合。
在國民經(jīng)濟開(kāi)啟新常態(tài)之時(shí)，國內資本市場(chǎng)也迎來(lái)并購重組的大時(shí)代，特別是在“互聯(lián)網(wǎng)+”和國企改革等主題的催化下，并購重組所釋放的投資機遇將蔚為可觀(guān)。
機構數據顯示，2014年，A股上市公司公告的并購案例數量超過(guò)4450起，披露交易規模1.56萬(wàn)億元，交易量創(chuàng )下歷年之最。涉及上市公司超過(guò)1783家，較2013年同期分別增長(cháng)274%和210%。今年以來(lái)，這一趨勢還在延續，2015年初至今，首次公告重大資產(chǎn)重組預案的上市公司超過(guò)150家。成功的并購案例不僅帶來(lái)了上市公司業(yè)績(jì)的蛻變成長(cháng)，更為未來(lái)并購重組時(shí)代演變提供足可借鑒的成功模式。
一帶一路戰略規劃
統計數據顯示，“一帶一路”沿線(xiàn)總人口約44億，經(jīng)濟總量約21萬(wàn)億美元，分別約占全球的63%和29%。隨著(zhù)戰略不斷推進(jìn)，“一帶一路”有望成為中國經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。
民生證券研究報告稱(chēng)，目前各地方“一帶一路”擬建、在建基礎設施規模已經(jīng)達到1.04萬(wàn)億元，跨國投資規模約524億美元，預計影響2015年新增投資4000億元左右，拉動(dòng)GDP增長(cháng)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
1.04萬(wàn)億元基建項目投資，主要包括重慶、四川、寧夏、江蘇、海南、云南、陜西、廣西、浙江等省市。從項目分布看，主要還是以“鐵公機”(鐵路、公路、機場(chǎng))為主，占到全部投資的68.8%。524.7億美元跨國投資規模，主要集中在中亞、南亞等地區，投資的方向更多以能源、鐵路、公路等基礎設施為主。
2015年人口拐點(diǎn)來(lái)到
由于實(shí)施了幾十年的計劃生育，2010年中國的年齡結構呈紡錘形，勞動(dòng)力比例大，經(jīng)濟增長(cháng)勢頭不錯，但是也導致內需不足。這種結構是不穩定的，并且很快就要變成高度不穩的倒三角形：勞動(dòng)力嚴重短缺、高度老年化、經(jīng)濟喪失活力。2015年之后，中國20~64歲勞動(dòng)力開(kāi)始負增長(cháng)，下降速度將超過(guò)日本。勞動(dòng)力是驅動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的引擎，日本和歐洲部分國家和地區在“人口拐點(diǎn)”到來(lái)前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年人口出現拐點(diǎn)之后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。
由于人口結構發(fā)生了轉變，樓市所賴(lài)以生存的土壤——“人口紅利”正在逐漸消失。主流人口專(zhuān)家認為，從理論上說(shuō)，出現劉易斯拐點(diǎn)后(即勞動(dòng)力過(guò)剩向短缺的轉折點(diǎn))，人口紅利就會(huì )逐漸消失，即使執行了單獨二孩政策也無(wú)法從根本上改變這一趨勢。
營(yíng)改增利空來(lái)襲
目前建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，對建筑企業(yè)“營(yíng)改增”采用11%的稅率后稅負變化，部分企業(yè)可能面臨稅負增加問(wèn)題。普華永道曾舉例測算一家特級建筑總承包企業(yè)“營(yíng)改增”后稅負。該企業(yè)2012年已繳營(yíng)業(yè)稅約為4億元?！盃I(yíng)改增”后，則實(shí)際上繳納的增值稅可能將達到7.6億元，比起之前的營(yíng)業(yè)稅幾近翻倍。建筑業(yè)“營(yíng)改增”雖然試點(diǎn)工作暫時(shí)推遲，但也是遲早的事。2015年3月6日，財政部部長(cháng)樓繼偉在全國“兩會(huì )”答記者問(wèn)時(shí)表示，今年按照計劃應該完成“營(yíng)改增”的改革，也就是把生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)以及建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅全部改成增值稅，最難的是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉成征收增值稅。
建筑業(yè)微利現狀在持續，建筑企業(yè)獲取增值稅發(fā)票困難無(wú)法按理論扣除等問(wèn)題將繼續存在的實(shí)際情況下，建筑業(yè)卻要面對剛性稅制改革新政了。因此，建筑企業(yè)必須要從思想上和心理上對“營(yíng)改增”做好無(wú)條件承接的準備。
2015——建筑行業(yè)大變革的關(guān)鍵之年
2015是建筑業(yè)轉型升級的關(guān)鍵之年，在改革的推動(dòng)下，政策紅利不斷釋放，建筑企業(yè)在增速下滑的新常態(tài)下，需要快速調整戰略規劃及提升核心競爭力以應對當前的重要機遇與挑戰。在行業(yè)大變革的風(fēng)口浪尖上，萬(wàn)達和萬(wàn)科都聯(lián)手了。你準備好了嗎？
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