近日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于調整本市普通住房標準的通知》 下稱(chēng)“通知” ，調整了該市關(guān)于普通住宅的認定標準，并將自11月20日起執行。

上海房管局網(wǎng)站公布信息稱(chēng)，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀诿刻?50萬(wàn)元，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于每套310萬(wàn)元，外環(huán)線(xiàn)以外的低于每套230萬(wàn)元。

德佑地產(chǎn)數據顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

一周前，上海剛剛出臺公積金新政，這背后是上海達到歷史最高的庫存量。中原數據顯示，截至11月10日，上海住宅庫存量為1346.9萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，這主要還是去化速度不夠快。

與2012年的標準相比，內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊膬r(jià)格，上升了120萬(wàn)元，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的上升了110萬(wàn)元，外環(huán)線(xiàn)以外的上升了70萬(wàn)元。業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為，在上海限購政策無(wú)法放開(kāi)的背景下，上海此舉是為了加快去庫存的速度，進(jìn)而提振樓市。

另?yè)逊烤W(wǎng)數據，59.15%的購房者認為該政策影響到自己的購房需求，超過(guò)65%的購房者認為該政策將刺激樓市上漲。而普通住宅標準調整，大幅度提高了上海全市范圍內的普通住宅最低總價(jià)上限，根據新標準，上海共計185盤(pán)符合普通住宅標準，增加110.23%。