建立健全城鎮保障性住房制度，是加快住房保障和供應體系建設的基礎，是保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。近年來(lái)，我國加大了城鎮保障性安居工程建設力度，得到廣大人民群眾的支持和擁護。同時(shí)，在保障性住房建設過(guò)程中也出現了一些問(wèn)題，迫切需要建立健全城鎮保障性住房制度。

　　建立健全法律制度。目前，我國城鎮保障性住房制度整體狀況是政策性強、立法層次不高。我國還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的住房保障法律，關(guān)于保障性住房方面的一些重要制度仍然以“條例”、“辦法”的形式頒布實(shí)施，有些還停留在政策的層面上。由于立法層次不高，各部門(mén)之間、中央與地方之間關(guān)于城鎮保障性住房的規定不盡一致，不利于銜接和協(xié)調，導致保障性住房建設執行力度弱、“搭便車(chē)”等問(wèn)題。因此，需抓緊建立健全保障性住房法律制度?？梢钥紤]制定住宅法，整合各種城鎮保障性住房制度，建立協(xié)調、統一的保障性住房法律體系，保證城鎮保障性住房建設有序推進(jìn)。

　　建立健全融資體制。為了滿(mǎn)足城鎮保障性住房建設規模不斷擴大帶來(lái)的資金需求，迫切需要政府在繼續加大投入、主導保障性住房融資的同時(shí)，建立健全保障性住房融資體制，充分發(fā)揮市場(chǎng)機制的作用，拓寬城鎮保障性住房融資渠道。在保障性住房建設中，既應發(fā)揮政府的主導作用，又應發(fā)揮社會(huì )各方面的積極作用。我國各地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平和財政實(shí)力參差不齊，一些地方缺乏足夠的財力支持保障性住房建設，這就需要大力吸引社會(huì )資金，使之成為保障性住房建設資金的重要來(lái)源。同時(shí)，應完善保障性住房建設的金融政策體系。住房金融政策對于銀行和非銀行金融機構參與住房建設與經(jīng)營(yíng)具有重要引導作用。完善保障性住房建設的金融政策體系，主要包括鼓勵和引導金融機構積極參與保障性住房建設項目的融資；建立保障性住房建設風(fēng)險補償金制度，對參與保障性住房項目融資的金融機構給予財政補貼、稅收優(yōu)惠；探索推進(jìn)保障性住房建設貸款證券化；等等。

建立健全監管體制。為解決好保障性住房建設、分配、管理過(guò)程中暴露出來(lái)的一些問(wèn)題，迫切需要完善監管體制、提高監管水平，保證保障性住房制度有效實(shí)施。一是建立健全保障性住房工程監理制度。確保監督到位、責任到位，防止住房建設過(guò)程中出現偷工減料、工程資金挪用等違法違規現象，切實(shí)保證建設工期和質(zhì)量。二是建立健全審查監督機制。各地政府應根據實(shí)際制定申請人個(gè)人收入申報、個(gè)人信用等詳細準入機制，對符合條件的申請人依照法定程序公開(kāi)透明地進(jìn)行嚴格的資格審查。監督主體應公示審查結果，接受社會(huì )監督，確保資格審查過(guò)程和結果的透明、公正。三是建立健全退出監管機制。保障性住房退出制度，是保障對象因家庭經(jīng)濟狀況改善、超出保障范圍而退出住房保障的制度支撐。應建立有效的退出監管機制，實(shí)行嚴格的定期審核，確保這一制度有效運作，切實(shí)維護社會(huì )公平。