拍地現場(chǎng)，中海、萬(wàn)科、首城、融創(chuàng )、住總、華遠、新華聯(lián)、中鐵建、保利、首開(kāi)、中糧、招商、遠洋、首創(chuàng )、華潤、懋源、合景、K2、富潤萬(wàn)家等大腕房企悉數到場(chǎng)，爭搶這場(chǎng)上百萬(wàn)平方米供應的土地大戰。最終，競爭激烈的東壩南區1105-660、661、665、666號地塊，被保利首開(kāi)聯(lián)合體以21億元加配建5萬(wàn)平方米的自住型商品房和8500平方米限價(jià)商品住房拿下。按照公開(kāi)資料顯示，這塊二類(lèi)居住用地總規?？刂圃?3534平方米。業(yè)內人士分析，剔除保障房部分，該地塊商品房樓面價(jià)會(huì )在3.5萬(wàn)元/平方米以上。這讓在場(chǎng)人一片驚嘆。

另一塊熱地，是北京世紀鴻城以15.48億元配建6.4萬(wàn)平方米自住商品房面積競得昌平區北七家鎮地塊。

與上述兩地塊熱度不相上下的是，順義新城地塊在昨天競標時(shí)遭到“瘋搶”。龍湖和中鐵建難分伯仲，最終2.7萬(wàn)平方米的住宅用地全部投標變成了自住型商品房，才被中鐵建以10.27億元拿下。

還有平谷區大興莊鎮地塊，被北京旭興隆置業(yè)有限公司以7.2億元配建11萬(wàn)平方米自住商品房面積競得，剔除配建同樣沒(méi)有給純商品房面積留空間。

這是自拍地以來(lái)，首次出現的兩塊純自住型商品房和限價(jià)房混合用地。至此，昨天拍出的自住商品房面積已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)平方米。

值得一提的是，此前北京市第一塊先確定為超溢價(jià)競爭自住房、后改為競公租房地塊——海淀區東升鄉地塊，還有此前誕生過(guò)亦莊地王的河西區X13R2地塊，昨天僅帶著(zhù)配建公租房面積亮相，依然讓眾多房企“蠢蠢欲動(dòng)”。結果，廣州市富泓商務(wù)服務(wù)有限公司以5.4億元配建公共租賃住房面積9000平方米競得東升地塊；首開(kāi)住總則以超過(guò)70輪的競拍，12.2億元配建8.04萬(wàn)平方米公租房面積拿下亦莊地塊，溢價(jià)率20.5%，剔除公租房后，樓面價(jià)達36000元/平方米。

此外，北京紫峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.1億元競得通州區于家務(wù)鄉地塊，中鐵嘉業(yè)(北京)投資有限公司以8.04億元競得房山新城地塊，無(wú)一地塊流拍。分析人士認為，昨天土地市場(chǎng)情況只能說(shuō)明“基于對后市的樂(lè )觀(guān)，開(kāi)發(fā)商對土地的‘饑渴’表現?！?/P>

-觀(guān)點(diǎn)

北京土地市場(chǎng)又有新玩法

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，昨天土地市場(chǎng)開(kāi)了很多先河，比如繼“限地價(jià)、競保障房”之后，首次“限地價(jià)、競自住商品住房”的新模式；另外，也在“限地價(jià)、競自住商品住房”滿(mǎn)額之后，再次“競地價(jià)”的方式。

胡景暉分析認為，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極響應北京新的調控政策，一方面說(shuō)明企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的信心，更表明企業(yè)對政策樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。