“近期投資客回潮的現象比較明顯，前來(lái)門(mén)店咨詢(xún)的顧客中，投資客的比例達到六成以上，最近成交的好幾單也都是投資性需求?！币幻慨a(chǎn)中介人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)。

投資客“回潮”的信心來(lái)自上海樓市的進(jìn)一步回暖。德佑地產(chǎn)發(fā)布的報告稱(chēng)，上周(9.9~9.15)上海新建商品住宅成交面積為28.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.2%，是7月以來(lái)單周新房成交量的最高值。

9月上半月，全市新建商品住宅成交面積達到了58.4萬(wàn)平方米，較8月同期上漲54.5%，預計9月全月的成交量有望達到120萬(wàn)平方米以上的高位水平。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)分析師黃河滔認為，盡管近期新房市場(chǎng)供應未如預期，但上周成交量依然創(chuàng )出兩個(gè)多月來(lái)的新高，表明市場(chǎng)的需求依然旺盛，今年的“金九銀十”有望成為近年來(lái)少有的名副其實(shí)的傳統旺季。

二手房方面，多家機構的監測顯示，9月上旬上海二手住宅的成交量較8月同期上漲約五成，購房者入市較為積極，在不少板塊甚至出現了“追價(jià)現象”(即由于新增掛牌房源價(jià)格過(guò)高，顧客搶在老掛牌房源價(jià)格上漲前購買(mǎi))。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寧夏分行陳經(jīng)理對記者表示，由于價(jià)格連續上漲，購房者漸漸產(chǎn)生對后市價(jià)格看漲的預判，進(jìn)而對老掛牌房源的買(mǎi)入更為積極，“追價(jià)現象”較為普遍?！袄?，一套90平方米的老掛牌房源，在8月掛牌價(jià)格為380萬(wàn)元，雖然此后房東將價(jià)格漲至395萬(wàn)元，但較周邊新增同小區掛牌房源仍具性?xún)r(jià)比，故在本月初買(mǎi)賣(mài)雙方迅速簽約成交。

黃河滔表示，“追價(jià)現象”主要是購房者心態(tài)及預期的轉變造成的，全市多數板塊今年3月以來(lái)房?jì)r(jià)的持續上漲，讓剛需購房者產(chǎn)生了“不得不買(mǎi)”、“后市價(jià)格會(huì )更高”的想法，進(jìn)而對此前掛牌房源價(jià)格抗性呈現弱化。

值得一提的是，多家大型中介的相關(guān)負責人對記者稱(chēng)，近期市場(chǎng)上的投資客“回潮”現象比較明顯。

德佑地產(chǎn)靜安店的殷經(jīng)理對記者表示，近期門(mén)店的帶看量較8月同期上漲約兩成，且房源掛牌量有所增加?！安贿^(guò)，近期來(lái)門(mén)店咨詢(xún)的多數為投資客，占比達到60%~70%，門(mén)店近期成交了好幾單也都是投資性需求?！?/P>

德佑地產(chǎn)研究部總監陸騎麟認為，樓市持續回暖，不少業(yè)主會(huì )選擇在9月置換房屋，這使得市場(chǎng)上的房源掛牌量增多，不少投資客會(huì )在此時(shí)選擇投資回報率相對高的房源入手?！安簧偻顿Y客其實(shí)是有購房資格的，但也有少部分投資客試圖通過(guò)包裝公司偽造資料的手法騙取購房資格，但這樣操作風(fēng)險較大?！?/P>

“就目前的市場(chǎng)來(lái)看，今年"金九銀十"的成色非?？善?，剛需或改善型需求必將大量入市，勢必對銀行的貸款額度有所"威脅"，因此不少投資客選擇在9月初期快速入市，一方面，選到投資回報率高的房源幾率大，另一方面，也避免了銀行因貸款額度不足而取消貸款利率優(yōu)惠的可能?！标戲T麟如是說(shuō)。