步入9月，上海樓市推盤(pán)量和成交量都呈現出旺季的跡象，上周（9.2—9.8）新房成交25.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)25397元每平方米，新增供應量26萬(wàn)平方米，環(huán)比暴增181%。這一周別墅等中高端項目熱銷(xiāo)，如星河灣，而剛需盤(pán)供應不足。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，上周新房市場(chǎng)不少中高端項目入市，帶高了成交均價(jià)，不過(guò)隨著(zhù)供應量的激增，剛需房源將加緊入市。

大申房產(chǎn)分析師認為，樓市供應量的在9月始終保持在高位，是開(kāi)發(fā)商對于樓市旺季的一個(gè)重視，而無(wú)論是業(yè)內和購房者對9月都有較大的旺季情節。

業(yè)內有分析師表示，自貿區的掛牌也讓購房者逐漸青睞于浦東，為浦東的房地產(chǎn)帶來(lái)利好。

上周新房成交25萬(wàn)方供應量暴增181%

上周（9.2—9.8）新房成交25.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)25397元每平方米，新增供應量26萬(wàn)平方米，環(huán)比暴增181%。這一周別墅等中高端項目熱銷(xiāo)，如星河灣，而剛需盤(pán)供應不足。但隨著(zhù)供應量的暴增，剛需房源將會(huì )大量入市。

薛建雄表示，近來(lái)樓市推盤(pán)量較大也是令周成交維持在高位的主要原因，而近來(lái)樓市成交中有不少是中高端的項目，剛需的產(chǎn)品會(huì )在后續中集中入市。

截止到9月8日，9月商品住宅累計成交了29.86萬(wàn)平方米，日均成交3.73萬(wàn)平方米。若以此日均成交量推算，則九月的成交量為111.97萬(wàn)平方米。

大申房產(chǎn)分析師認為，樓市供應量的在9月始終保持在高位，是開(kāi)發(fā)商對于樓市旺季的一個(gè)重視，而無(wú)論是業(yè)內和購房者對9月都有較大的旺季情節。

黃志堅表示，9月的成交量如預期超過(guò)百萬(wàn)平方米應該是沒(méi)有懸念的，但能否最后成為下半年的“金九”還是全年的“金九”，不單純取決于有利的天氣因素，還取決于諸多因素的合力。

上周成交中，星河灣二期以成交8797平方米占據成交十強榜的第一位，起成交均價(jià)34640元每平方米。

薛建雄表示，該項目3萬(wàn)多的成交均價(jià)，與一期的報價(jià)相比少了很多，不過(guò)是該項目低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)意圖，后期再推房源，價(jià)格必然會(huì )高走。

排行第二的青筑雅苑，成交均價(jià)19750元每平方米，成交面積8740平方米，占據排行榜第二位。

該業(yè)內分析師表示，青浦優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格都在2-2.4萬(wàn)，供應量偏小，市區都是優(yōu)質(zhì)改善型，價(jià)格嚴重偏高等青浦新城進(jìn)行大規模城市開(kāi)發(fā)之后，房?jì)r(jià)會(huì )回落到跟松江新城、嘉定新城相當的水平，現在這兩個(gè)新城，最好的公寓只能賣(mài)1.85萬(wàn)左右，差的1.5萬(wàn)。

本次成交的十個(gè)項目中，有6個(gè)項目均套總價(jià)在280萬(wàn)以上。

大申房產(chǎn)分析師表示，樓市近來(lái)中高端項目的成交也在于9月樓市的優(yōu)惠還是蠻符合購房者的需求。房源成交也致使上海成交均價(jià)再次突破2.5萬(wàn)，上一次成交均價(jià)突破2.5萬(wàn)破了半年來(lái)的記錄。

自貿區掛牌帶漲浦東樓市

上海自貿區的掛牌，對上海樓市有不小的影響，尤其在浦東外高橋一帶，新房二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始普漲。自貿區的掛牌對浦東樓市也帶來(lái)利好，業(yè)內對此也有諸多看法。

薛建雄表示，自貿區掛牌，對浦東的發(fā)展又帶來(lái)一大利好，而浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也獲得有利的導向，想信后期浦東樓市相比會(huì )熱一些。

某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監表示，浦東自貿區的成立對于眾多開(kāi)發(fā)商而言又是一個(gè)漲價(jià)，集中成交的一個(gè)契機，為浦東樓市的開(kāi)發(fā)帶來(lái)新的動(dòng)力。

該業(yè)內分析師也認為，浦東樓市在未來(lái)一定會(huì )因自貿區的成立加速發(fā)展。