盡管不少業(yè)內人士都感嘆一線(xiàn)城市土地價(jià)格太高了，但眾多開(kāi)發(fā)商依然在一線(xiàn)城市瘋狂搶地。近期“面粉貴過(guò)面包”的土地拍賣(mài)大戲不斷上演，一線(xiàn)城市地價(jià)不斷刷新，土地出讓收入也創(chuàng )出新高。業(yè)內人士指出，一線(xiàn)城市旺盛的購房需求、緊缺的土地資源是造成開(kāi)發(fā)商搶地的主要原因。在房?jì)r(jià)未出現拐點(diǎn)的情況下，土地市場(chǎng)的高溫狀態(tài)短期難有改觀(guān)。

搶地大戰硝煙彌漫

近日，上海市浦東新區惠南鎮某商住地塊出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商爭奪異常激烈。競拍出讓之前，該地塊已成功吸引14家房企參與競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)252輪激烈競價(jià)后，最終被三盛、三花控股聯(lián)合體以15.2億元總價(jià)競得，折合樓板價(jià)為9431元/平方米。而在2011年11月同區域曾有類(lèi)似地塊成功拍出，樓板價(jià)為3648元/平方米。對比發(fā)現，不到兩年時(shí)間，該區域地價(jià)已經(jīng)暴漲250%。

8月27日北京市土地整理儲備中心出讓三宗房山區理工大學(xué)地塊，在競拍前就收到了36次網(wǎng)上報價(jià)，吸引了萬(wàn)科和住總聯(lián)合體、泰禾、首創(chuàng )、融創(chuàng )、富力等18家房企和聯(lián)合體參與競爭，最終平均樓面價(jià)達到1.7萬(wàn)元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經(jīng)是北京價(jià)格洼地的西南六環(huán)，單在住宅成本一塊就已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。8月22日房山區理工大學(xué)9號地拍出令人咋舌的每平方米2萬(wàn)元樓面價(jià)，超過(guò)了區域在售所有項目平均售價(jià)。

北京市今年年內土地出讓金總額已突破千億元，達1036.92億元。算上今年，北京土地年度成交額有3次突破千億，前兩次分別為2010年、2011年，前兩年都是11月以后才突破千億，而今年三季度就突破了千億大關(guān)。從住宅土地成交樓面均價(jià)看，今年達到了9365元/平方米，同比上漲44.3%。

廣州今年以來(lái)土地出讓金已超過(guò)400億元，遠高于去年全年338億元的總額，距離全年目標相去不遠。根據廣州市財政局年初發(fā)布的預算草案顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元，較去年增長(cháng)40.9%。

一線(xiàn)城市樓市火爆，帶動(dòng)土地成交量大漲。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。國泰君安8月26日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報告稱(chēng)，全國16個(gè)城市年初至今住宅類(lèi)用地累計推出土地總量同比上升35%，其中一線(xiàn)城市同比上升169%，二線(xiàn)城市同比上升23%。全國16個(gè)城市年初至今住宅類(lèi)用地累計成交同比上升52%，其中一線(xiàn)城市同比上升178%，二線(xiàn)城市同比上升39%。國土部新近發(fā)布的數據表明，上半年全國土地出讓合同價(jià)款已高達1.7萬(wàn)億元，增幅達77.3%，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過(guò)90%，均刷新歷史同期紀錄。

開(kāi)發(fā)商回流一線(xiàn)城市

數據顯示，僅今年8月1日至25日，10家標桿企業(yè)拿地金額已經(jīng)達到266億元，獲得的權益可建面積達到508萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，7月10家標桿房企權益購地金額為412億元，為2009年以來(lái)的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來(lái)看，10家標桿房企權益購地金額為1387億元，比去年同期增長(cháng)2.9倍。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉稱(chēng)，2012年市場(chǎng)發(fā)展不均衡，三四線(xiàn)城市庫存積壓過(guò)多，而一二線(xiàn)城市則領(lǐng)漲市場(chǎng)，房企都認識到這一點(diǎn)，開(kāi)始回歸一二線(xiàn)城市。

一向主攻三四線(xiàn)城市的恒大變化最為明顯。7月初，恒大以35.6億元加26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下建筑規模超51萬(wàn)平方米的昌平沙河鎮地塊，實(shí)現挺進(jìn)北京的夙愿。恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞透露，恒大下半年將持續優(yōu)化土地結構，一方面新增土地儲備向一二線(xiàn)城市傾斜，另一方面選擇三線(xiàn)城市的核心地段儲備優(yōu)質(zhì)項目。恒大今年6、7月份已在一線(xiàn)城市如北京、廣州購地，上半年收購新土地儲備1456.6萬(wàn)平方米，新獲取項目34個(gè)，位于一二線(xiàn)城市的項目占比為38.2%。

保利地產(chǎn)[微博]同樣青睞一二線(xiàn)城市土地，接連在北京、上海、天津、青島等一二線(xiàn)城市獲取多個(gè)項目。保利地產(chǎn)2013年上半年新拓展20個(gè)土地儲備項目，新增容積率面積565萬(wàn)平方米，多位于一二線(xiàn)中心城市。

“大型開(kāi)發(fā)商紛紛回流一二線(xiàn)城市，標志著(zhù)前些年為了繞開(kāi)限購令而深耕三四線(xiàn)城市的戰略宣告失敗，不少開(kāi)發(fā)商為此交了學(xué)費?！笔⒏毁Y本和協(xié)縱國際總裁黃立沖認為，一二線(xiàn)城市由于有經(jīng)濟基礎及人口流入支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)有強大需求，三四線(xiàn)城市卻面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎薄弱的威脅。

業(yè)內人士分析，在現在這個(gè)階段，標桿房企如果不快速取得性?xún)r(jià)比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會(huì )錯失發(fā)展和擴張的機會(huì )。一二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌，長(cháng)期仍被看好。